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深中通道興建帶動中山變化 舊改換新貌 利長居置業創業

中山居住環境舒適,語言溝通容易,樓價在大灣區也相對便宜,因此一直備受港人喜愛,並作為退休之選。但隨着深中通道興建,便利深圳居民及商業遷移,中山亦迎來新的發展變化,除了道路基建規劃、廣州地鐵18號線延展、全新的馬鞍島發展藍圖等,中山市內及鎮區也有大大小小的舊改正密鑼緊鼓地進行,勢令未來中山變得更加宜居和宜業。CK創大地產執行董事黎誼(Joyce)指,深中通道吸引深圳居民及較高端人口進入中山,各區政府亦通過「舊改」改善地區環境以提升競爭力。相信疫情後人流回復,會吸引各地人到中山置業。

 

採訪:王文斌

編輯:鄭會強

Presented by:WAW Creation

 

 

最近內地疫情再現,社區防控嚴謹,影響物業交投情況。黎誼表示,疫情下市民流動減少,來往中山及佛山也要隔離七日。因此中山除了西區等核心區,這段近期部分地區樓市表現淡靜,一個月或只售出一至兩個單位,在港口鎮甚至有公寓盤減價出售,一個原價30餘萬元(人民幣,下同)的單位,減價5萬元促銷。不過,中山樓市得到政府扶持及放寬限購,加上人民幣匯率吸引,也吸引買家入市。她指出,五一假期不同樓盤也見人流,買家以當地人為主,購買力不俗。

至於早前熱賣,以深圳投資者居多的馬鞍島,黎誼指,馬鞍島是全新大型發展區,擁有良好規劃,最近開盤售價兩萬元左右,不如以往進取。該區現正處於出售及興建階段,將會有商場及寫字樓興建,估計仍需最少五年時間,才可見較成熟發展。

 

馬山舊改 重建項目陸續推出

中山持續進行城市美化,當中以西區「馬山舊改」最受關注,迎來華潤萬象城及華僑城歡樂海岸兩個「百億」項目。黎誼透露,馬山舊改已清拆完成,並有數個項目重建推出,包括央企華潤置地及新加坡仁恒置地合作的「華潤仁恒‧公園四季」,吸引為改善居住環境的當地居民購買。現時華潤已開始興建商場,住宅單位亦陸續開售,相信在第二及第三期樓盤推出時,現單位可望升值,而華僑城的住宅項目亦在發售當中。

在中山石岐一帶,最近也有總投資約59.7億元的岐江道工程(東岸 - 廣澳高速至恒發街段)即將進行,預計在今年6月動工至年底完工。當中將包括進行道路、橋涵、排水、照明、交通及綠化工程,以及沿線慢行系統(包括漫步徑、騎行徑、跑步徑)、海綿城市設施、公共配套設施等。黎誼表示,項目主要是環境美化,河兩岸的住宅最為受惠。現時岐江河兩邊是較舊的老城區,有小型發展商的新盤現樓項目在售,地盤面積較小,只有兩三幢物業,但優勢是現時至未來都可享優美景觀,相信日後也有機會吸引發展商在此開發小型住宅項目。此外,民眾鎮以往出名種植香蕉,現時納入火炬開發區一部分,而當地樓價仍屬低水,日後可看高一線。

 

樓市調控放寬 促進平穩健康發展

中山上月底發佈了《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,以優化商品房預售資金監管、加大住房公積金支持力度、優化商品房銷售價格備案機制、優化限購區域、加大購房金融支持力度、優化土地供應,六個範疇推動樓市健康發展。其中,中山堅持中心城區限購政策,商品住房限購區域明確為東區街道及石岐街道,而岐江新城規劃範圍則不列入限。

黎誼表示,中山樓市得到政府扶持,除了石岐及東區外,其他地區都放寬限購。加上今年1月更改落戶條件,令「無房」人士由以往三年縮減為一年已可入戶,都有利吸引買家置業。

 

樓市獲受當地投資者支持

疫情困阻,外地投資客減少,中山樓市以當地用家主導。黎誼指出,中山的富裕人口大多居住在小欖、古鎮及南投等地,他們多在石岐及東區等地進行投資,是當地物業投資客的主要來源,很多中山本地樓盤也會在小欖舉辦展銷會。由於小欖的樓價高,也有人投資鄰近價錢較低的東興社區,而當地進行舊改後,有政府參與發展飲食街,藉此帶旺當區經濟及吸引其他鎮區居民。有見香港人對買舖感興趣,該公司也曾推售當地舖位。

中山除了是退休之選,黎誼亦發現最近趨勢是很多四十餘歲港人,帶同子女到內地長期生活。他們主要是營商的知識分子,到中山後會考慮做生意。由於中山的租金及工資較低,有港人到中山經營食肆、開珍珠奶茶店。內地不僅有給香港人參與的加盟生意,大型商場也歡迎香港品牌進駐。不過她提醒選擇內地熱門生意並不容易經營,可考慮開設與香港文化有關的產業。

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