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市場信息:廣州4月二手樓成交下跌逾一成

2022年4月廣州市二手住宅成交量(自助網簽+仲介網簽)為7,274宗;環比3月同期(8,413宗)下降13.5%,同比大減54.6%。廣州中原研究發展部認為,當月樓市受清明假期及疫情突發的影響,二手成交量下滑是意料之中,但整體跌幅不算大,整體成交量甚至高於1月同期(7,274宗)。剔除疫情因素,目前廣州二手市場仍保持相對健康的交投氛圍;加上目前全國超60個城市已出台利好樓市的新政;其中包括佛山、東莞等周邊城市多方利好消息的釋出,將有效提高客戶對後市的預期。價格方面,4月二手網簽均價為27,222元/平方米,環比上月下跌4.8%。

 

採訪:王文斌

編輯:鄭會強

Presented by:WAW Creation

 

 

番禺供需活躍 連續兩月居榜首

按各區4月二手樓成交數據,天河、增城、南沙跌幅最少。其中增城、南沙、天河、黃埔四區跌幅均在10%以下;分別成交716宗、257宗、961宗、305宗,環比分別下跌3.1%、4.1%、2.8%、9.5%。另外,白雲作為本次疫情的重災區,成交跌幅最為明顯,共成交636宗,環比下跌23.7%。至於番禺區市場供需活躍,成交已經連續兩月穩居榜首位置,四月共成交1,063宗,環比下跌14.8%。

據廣州中原研究發展部監測發現,亞運城二手成交持續低迷。相信原因是客戶觀望情緒較濃,看房積極性低,加上業主叫價強勢,降價意願不足,從而導致客戶入市熱情較低,成交回落。4月份亞運城成交均價為29,658元/平方米。另外,鍾村板塊市場供需保持相對活躍、穩定,樓市價格並無出現明顯波動,成交依然為番禺主力,目前板塊成交均價為22,502元/平方米,其中祈福新村成交均價為25,324元/平方米,成交客戶多為80後。

由於疫情得到有效緩解及控制,客戶對後市預期已經逐漸恢復並保持樂觀態勢。廣州中原研究發展部預計,5月需求或有所上揚,月度成交預計會在8,500-9,500套之間,而二手價格將繼續保持平穩狀態。

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