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沈永年:灣區住宅樓市觸底 現可入市!退休首選肇慶江門 投資看「珠」「肇」新區

隨着灣區的住宅樓價下調,加上各種樓市調控政策陸續鬆綁,以至放寬樓貸及利息的措施出台,對很多有意灣區置業的人來說,最熱門的話題便是:現在是不是入市時機?

有「灣區博士」之稱的沈永年直指,在「房住不炒」的基調下,隨着早前政府的樓市調控政策轉向、按揭利率的下調、以至銀行對按揭的放寬,加上各城的相關資料數據反映,相信灣區住宅樓價已經觸底,配合各地不少大型基建項目將陸續開通、人民幣近期匯率向下以及預測未來優質新盤供應量將減少,他一再確認:現在是入市良機!

 

採訪:駱丹

編輯:鄭會強

Presented by:WAW Creation

 

 

沈永年踏足灣區房產市場多年,目擊其成長和變化,更曾經歷爆升的時刻,在疫情和中港封關的情況下,首創VR睇樓和應用網絡來售樓。但對灣區物業前景相當看好的他一再強調,雖然認為現在是買灣區樓的時機,但對準買家來說,一定要清楚自己的買樓動機以至用途,切勿為買而買。

如以退休和投資來簡分;他認為以退休計,肇慶和江門一定要列入考慮,若投資的話,他則會選擇珠海和肇慶新區。

 

投資珠海 3至5年保守可升一倍

珠海是沈永年相當看好的一個城市,過去曾創出不錯的升幅,近兩年則略為回落。對於珠海,他認為是一個可以考慮較短線投資(以3至5年計)的地方,因為目前整座城市的基建只開通了三分之一,還有三分之二的橋樑、道路、輕軌、高鐵還沒有開通,相信所有基建完成的時候,屆時城市的發展潛力將會放大。所以他認為,保守估計將有一倍的升幅,樂觀計可能有兩倍。

至於肇慶,特別是肇慶新區,最大的吸引力便是「前景好,水位低」,雖然要以長線的5至10年計,但相信保守估計屆時亦將有一倍的升幅,樂觀計更可能有兩倍。至於將於2024年建成的新機場,他更認為,這將成為區內房產的一個爆炸性轉折點。

沈永年一再強調,所指有潛力的新盤,無論珠海還是肇慶,都是指位於新區的優質新盤,因為政府永遠都會把最豐富的資源和配套放到新區。

 

江門肇慶河山圍繞宜退休

至於退休的選擇是江門和肇慶,沈永年的考量,離不開環境和生活成本,他解釋,很多華僑退休回來選擇江門和肇慶,原因除了鄉情,便是環境。而大部分香港人退休,都想住在環境優美的地方,而大灣區九城中,環境「最靚」的便是肇慶,江景很漂亮,適合退休。同時,肇慶綠化很多,據說有「買一間望不到山的樓是很難的」之說。至於江門除了環境好,還有很多溫泉,是長壽之鄉,同樣適合退休。沈永年透露,他有個朋友,目前30歲,正計劃40歲提前去大灣區退休,因為如在香港退休的話,起碼要做到60歲。

據資料顯示,肇慶樓的銷售,已連續兩年位居冠軍,而江門亦排第四。

 

破解加購屋苑車位的迷思

香港車位難求,且價值不菲,在灣區買樓,特別是大型屋苑,則通常會有較多的車位供業主選購,且每每入伙後,便會通知業主。隨着不少屋苑的入伙,到底這些屋苑車位,值得購買嗎?

沈永年提醒大家,購買與否,視乎自己需要;但肯定的是,目前不宜存有投資動機,除了自用,或者可以考慮他日出售單位,連同車位一同售出會否有利在二手市場放售。

他又指出,如欲購買車位,一定要留意以下三點:

第一,車位必須有產權,否則不值得買;

第二,看供應量,如果1比1或1比1.5之下,值得買。超過1比2的話,絕不值得買,因供應過多。

第三,便是價錢,車位如果不貴是可以一買,例如所購單位約六七十萬元的話,花十萬元左右買個車位是可以考慮的。總之,要看價錢,不宜多於樓價的10%。

還有,由於中國推行私家車「電動化」,買了之後,記得儘快去管理處申請設置「充電樁」這個重要裝備。

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