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深圳內望:新盤低開高走 二手低位起伏

按住建局資料看,6月深圳新房住宅過戶量為3,008套,環比上升60.3%;二手住宅過戶量為2,241套,環比下滑3.3%。6月新房表現比較好,而二手相對冷清,總體來說市場成交情況比5月要好點,但是整個過程比較驚險,就像過山車一樣。6月開局延續5月下半月持續走低的狀態,開局就不太理想,6月初端午節,加上中國經濟壓力、美國加息、疫情反覆等,都讓市場有點困難。

 

採訪:駱丹

編輯:鄭會強

Presented by:WAW Creation

 

 

個別新盤成交火爆

進入6月下半月,國家層面發聲支持房地產,扶持中國經濟,愈來愈多城市放寬政策。調控不是一成不變的,不是說只打壓不支持,政策跟市場是互補的,當市場好的時候會被打壓,市場不好政府就扶持。因此到6月下半月,有比較明顯的好轉。首先,整個政府層面都是在支援房地產,有些客戶也感受到了政府的態度,決定入市。其次,政府也鼓勵很多發展商開盤,發展商也覺得不能再觀望了,早推跟晚推也不一定有很大的差別,所以到6月下半個月深圳拿證開盤專案特別多。個別樓盤開盤去化還是很不錯的,以天元為例,成交火爆。所以,到下半個月,很多新盤投入市場,個別盤成績不錯,為市場打下了強心劑,整體局面扭轉了過來。整個六月新房有點低開高走的趨勢,一開始比較低迷,再逐步往上升。

 

全國政策扶持新房

二手房方面,依然較為低迷。通常二手房、新房會相互搶奪客戶,當新房比較火的時候,會讓客戶多一些選擇,相對也會分流一些客源。對客戶來說,買新房或者是二手房,其實都是買房,所以客戶重疊性還是挺高的。另外,現在新房賣的比較好的盤,都是性價比相對比較高的,或者優惠比較多的盤,這些盤比較有吸引力。再加上前一段時間,市場上性價比相對比較高的二手房源逐步被市場消化了,此消彼長之下,二手房成交量有所下降,當然幅度也不是特別大。總體來說,二手房還是維持低位徘徊,總體跟5月差不多,在低位起伏。接下來二手房表現還是要看政府的政策,現在全國政策扶持還是以新房為主,如果接下來政策能兼顧到支持二手房就更好。

 

深港聯動 等待購買力爆發

香港方面,愈來愈感受到加息壓力,雖然還沒有加息,但港元跟美元匯率掛鉤,港元有加息壓力。加息壓力籠罩下,香港市場成交開始放緩。但會不會把購買力轉移到大灣區,還是有機會的。香港加息,在香港買樓的吸引力減少,相對來說在大灣區買樓的吸引力就增加。而且六月內地調整了防疫政策,縮短了隔離時間,從原來的「14+7」變成「7+3」,減少了一半的隔離時間,也多了一些香港人重新部署在大灣區的工作、生活、買房需求。不排除進一步通關可能性增加的情況下,香港人購買大灣區物業也會重新啟動。

 

香港近期較關注南沙

7月香港回歸25周年,習主席也去了香港,多次提到了大灣區融合,預示融合會進一步加速。香港談的比較多的是南沙,未來南沙可能會做個試點,與香港進一步交流聯動。南沙近期也重申了對港人港企的優惠政策,搶奪香港資金人流,取得了一定成績。最近南沙也確實多了很多港人去諮詢,對南沙樓市也有一定的刺激。這種趨勢會不會從南沙開始覆蓋到整個大灣區,也不是不可能。我們需要重新審視深港聯動的機遇,未來進一步通關的情況下,香港壓抑了二三年購買力爆發出來的力量是不可低估的。

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