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直擊珠海金灣「卓越·旭輝江嶼海」 西區核心 配套匯聚

珠海金灣航空新城以「金灣區綜合服務中心和珠海市生態宜居示範區」為定位,規劃至今十多年,已有多個住宅項目及社區配套建成運營。目前,社區發展愈趨成熟,展現珠海市西部中心城區的魅力;特別是華發商都在2021年開業後,為社區注入活力,而毗鄰的「卓越·旭輝江嶼海」正好佔據核心有利位置。

 

策劃:蘭晶

Presented by:WAW Creation

 

 

卓越·旭輝江嶼海由旭輝集團及卓越集團合作開發,坐落珠海航空新城最核心的地段。自洪鶴大橋在2019年底通車後,由香港經港珠澳大橋到珠海金灣航空新城,距離時間只有50分鐘左右,非常方便。「卓越·旭輝江嶼海」的高級置業顧問張軍贏指出,金灣航空新城有橫琴後花園之稱,通過洪鶴大橋只需約20分鐘車程可達。目前,橫琴房價約每平方米6至7萬元(人民幣,下同),但金灣航空新城的均價則在3萬元以下,只及橫琴一半,是珠海發展區的價格低窪片區。

大灣區多個城市近月頻頻有利好樓市調控政策出台。張軍贏稱,兩成首付政策相隔六年再度推出,現時買房可進行兩成首付,其餘八成房價可申請按揭。另外,銀行按揭方面也有很大調整,按揭利率由早前接近5.8%大幅下調至現時的4.25%。在國家政策及銀行扶持下,為置業居住或投資人士帶來入市機會。

 

擁華發商都及四大中心優勢

卓越·旭輝江嶼海最大亮點是位置優越,毗鄰華發商都只需50步路程即可到達。華發商都是集合「科技互動體驗、親子成長互動、品質生活採購、精緻時尚購物、精彩趣玩活動」五大功能的商業綜合體,現已有多個商家進駐,可盡享一站式衣食住行的生活配套。

張軍贏指出,區內還有四大中心,在距離項目不足一公里的直線範圍內。其中,市民藝術中心由藝術廣場及科技展覽館等科普中心打造而成;華發國際商務中心匯集甲級寫字樓、星級酒店及綜合商業體,配套齊全。這兩大中心將於今年底正式交付,明年初投入使用。另外,已投入使用的公共文化中心,由圖書館及珠海市的檔案館二合為一組成,圖書館藏書量約70萬冊,是珠海目前最大的圖書館現已成為網紅打卡點。同樣已開放使用的產業服務中心,目前服務以產業諮詢、孵化中心等為主,為航空新城帶來大量人才及就業機會。

金灣區商業、教育、醫療、交通及公園等配套完善。張軍贏透露在教育方面,在項目南面有金河小學及金河幼兒園規劃,預計明年9月交付;距離項目約1.2公里亦有中學規劃。隨着項目在明年10月底交樓,屆時無論幼兒園、小學及中學,都可與項目交樓配合。

 

主打平層及複式單位

卓越·旭輝江嶼海項目集住宅、鄰里中心及酒店於一身。整個小區佔地約5.9萬平方米,建築面積約19.3萬平方米,容積率低於2.22,綠化率高達35%。因此樓間距離舒適,是綠化率較高的小區。單位實用率更高達92%以上,比其他項目更具優勢。

項目住宅方面主打平層及複式單位。現正推售八號樓的平層單位,設有79、89及92平方米的精裝三房,以及六號樓的複式產品,在售97平方米三房三衛及112平方米的四房三衛。此外,項目不設會所,但每座一樓都設有六米高的架空層,用作泛會所,配置兒童遊樂設施、長者康樂設施、圖書館及休閒聚客區等不同活動空間。

現時,複式產品在整個金灣非常稀缺,只有卓越·旭輝江嶼海在售。張軍贏表示,平層單位價格每平方米24,000元起,複式單位因物以罕為貴,價格每平方米26,000元起,當中92平方米大橫廳設計深受港人喜愛。由於早前推售時銷情火爆,僅餘少量可選樓層,因此最近推出最後一幢九號樓,提供所有樓層的92平方米戶型選擇,錯過後將不再有。

 

強強聯手 物管卓越

旭輝集團於2000年在上海成立,旗下有兩間香港上市公司,包括旭輝控股及旭輝永升服務。集團去年營銷總額突破2,400億元,躋身中國房地產開發企業500強榜單的11位。除了住宅開發,也涉及健康養老、物業管理及商業等綜合項目。

卓越集團於1996年在深圳成立,以打造甲級寫字樓為主,有深圳「寫字樓之王」的稱號。旗下卓越物業擁有國家一級物業管理資質,客戶包括百度、騰迅、小米等知名企業。

卓越·旭輝江嶼海將交由卓越物業管理。

 

粵港澳置業投資資深導師李海文:適合香港人購買

「項目擁有優美的標準泳池,園林景色也做得不錯,雖然沒有會所設施,但有泛會所設施提供給業主。戶型有特色的複式單位,98平方米三房三衛,樓底也很高,個人認為適合香港人購買。值得一提是單位實用率比較高,特別是79平方米的三房一衛,空間感大,200餘萬港元已可入手。」

 

多種戶型 滿足所需

79平方米 三房一衛兩廳

單位空間設計寬敞,朝南向的通風及採光效果良好。例如客廳開間有3.3米,主人房面積闊落,客房也可放置大床,功能房則可善用直角窗台,設計成睡牀或書桌使用。另外,單位採取半開放式廚房,以透明推拉門設計,可提升家居空間感及家人互動,而且廚房空間充裕,足夠放置雙門雪櫃,並配置涼霸增加通風。陽台方面亦設有凹糟,足夠放置洗衣機及乾衣機。

 

92平方米 三房兩衛兩廳

92平方米單位是單邊戶,採光及通風能力更強。特別之處是以大橫廳設計,與傳統中式走廊設計不同,廚房、客廳及飯廳三位一體,更顯連貫性。客廳開間亦達6.1米,非常寬敞。單位實用率高達94%,是項目中最高實用率的戶型,也是最熱銷的明星產品。

 

98平方米 三房三衛複式單位

98平方米打造出上下兩層複式產品,單位朝南向,最特別是做到三房三衛設計,分作靜態區及動態區。一樓是活動空間,整層都不設房間,採用半開放式廚房設計,將客廳及廚房融為一體。二樓是靜態區,交樓標準是三房交付,私隱度高。由於複式單位內部不設承重牆,所以一樓或二樓都可以按個人風格進行間隔修改,彈性充足。裝修後每層樓高2.85米,空間感舒適,不會有壓迫感。

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