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深圳內望:小陽春後四月市場高位回落

【Presented by:WAW Creation】4月深圳新房住宅網簽量為3,505套,環比上升9.6%;二手住宅過戶3,192套,環比下滑19.2%。從資料反映,春節後升溫的小陽春市況,已經結束了,市場回歸正常。

原因無他,因為沒有甚麼利好消息出台,市場缺乏刺激,小陽春的火熱沒有條件延續,4月份從月初開始,市況從高位逐步回落。

Presented by:WAW Creation


 

新盤成交上升9.6%

新房市場方面,開發商普遍認為今年市況平穩發展,沒有甚麼旺季淡季的市況,所以更多會根據自身情況,去制定銷售策略。4月份市況雖然有點回落,但是不影響開發商的推售節奏,同時在限價的政策下,新盤定價還是有一定的競爭力。在推盤量增加的情況下,新盤去化雖然不是「日光」那麼火爆,但銷售情況還可以,所以最終4月份新房成交量還是增長9.6%。

 

小陽春的背後

二手市場方面,之前小陽春的火熱背後,一方面是春節期間積壓的購買力釋放,另一方面是市場上還有不少性價比高的房源。小陽春市況去到4月份,購買力回復到正常水準,因為沒有利好消息刺激,新增加的購買力不足夠。另外,當市場上的筍盤消耗過後,潛在客戶不願意去追價,同時小業主對後市轉趨樂觀,議價空間減少,買賣雙方進入博弈階段,導致二手房成交量結束連續二個月的上升勢頭,掉頭回落。

 

市場共識:最壞情況已過

4月份總體市況雖然回落,但比較去年仍有所改善,所以說市場最壞的情況已經過去,應該是市場的共識。至於今年市場表現可以有多少的增長,則是議論紛紛,看漲與看跌的兩股力量在博弈,市場進入到好淡爭持局面。在房住不炒的基調下,房價的上升空間還是被壓制。同時,隨疫情過去,經濟復常,房價再跌的概率也不大,相信房價橫向發展是博弈結果。

市場最關注的,也就是政策,所以市場一有風吹草動,大家就很容易被觸動神經。4月中,曾有江湖傳聞二手房指導價取消,即使沒有任何官方文件及公佈,自媒體已經炒作熱鬧,最終發現只是傳聞而已,指導價政策並沒有取消。此外,銀行是否會改變房產貸款的審批政策,會不會與指導價解綁,同樣也沒有任何官方文件及公佈;大家只有拭目以待。

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更新時間:2024-06-19 11:29
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