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港人反向湧入深圳 租賃成交量持續上升

【Presented by:WAW Creation】自從去年年底香港和內地解除了通關限制之後,期待復蘇許久的香港旅遊業本以為會迎來大量的內地遊客,因為種種原因,反而出現大量的港人反向湧入內地旅遊,迫爆深圳及周邊各大城市的情况。很多深圳居民反映,在街上碰見港人的機率大增,去深圳食飯、逛街、看電影、娛樂消費的香港遊客,迫滿了大大小小的商場和景點。

Presented by:WAW Creation


 

內地消費「物美價廉」

除深圳外,大灣區的珠海、中山、東莞、惠州等城市,甚至其他省份的一二線城市,如北京、上海、南京、杭州等都出現大量港人的身影。香港的社交媒體上亦出現各類「港人赴深吃喝玩樂的攻略」,奶茶、糕點成為港人的必買手信。

為甚麼會出現這种情況呢?

無他,主要是過去三年疫情港人的消費熱情被積壓,加上人民幣匯率近期一路走低,港人北上的消費成本進一步下降,內地的「物美價廉」成功吸引大批港人反向消費。

 

港人租樓佔比6-9%

隨着反向消費的興起,更多港人已經感受到生活在深圳等內地城市的便利性及舒適性,同時也促使了愈來愈多的港人來內地居住。以深圳為例,在年初通關的初期,港人到深圳租賃住房的佔比就飆升到9%,隨後幾個月雖然有所波動,但佔比依然在6-9%這個高位區間徘徊。

根據美聯物業全國研究中心的統計資料顯示,羅湖口岸、文錦渡口岸、蓮塘口岸、福田口岸和皇崗口岸附近是港人租住最多的區域。這些區域的租金價格主要集中在人民幣4,000-8,000元/月(折合約4,300-8,600港元/月)的水準,比較受歡迎的小區有位於皇崗口岸和福田口岸之間的皇御苑,羅湖三個口岸附近的百仕達花園和鳳凰印象花園。

 

租客鍾情通關方便小區

皇御苑小區,位於皇崗口岸和福田口岸之間,通關便捷,通過區域內2條地鐵線路瞬間便可到達深圳各區。小區戶型豐富,1-5房的戶型均可選擇,其以中小面積戶型為主。主力戶型面積為30-70平方米,租金價格主要集中在人民幣4,000-7,000元/月(折合約4,300-7,600港元/月)。只是要留意的是,小區分為五期,一期竣工於1999年,五期竣工於2021年,房屋新舊程度跨度較大。

百仕達花園位於羅湖東湖片區,雖然與羅湖三大關口有一定距離,但由於地鐵可通達,交通上也算方便。該小區自帶大型商場「喜薈城」,備受港人喜愛。小區共分四期開發,一期1997年竣工,四期2008年竣工,戶型設置較廣,1-5房均有選擇,其中一房、兩房戶型最受歡迎,面積在50-80平方米之間,租金價格為人民幣5,000-7,000元/月(折合約5,400-7,500港元/月)。

至於鳳凰印象花園,則位於羅湖黃貝片區,是市內港人最為集中的區域之一,臨近文錦渡口岸,竣工於2011年,周邊商業、餐飲、娛樂配套齊全,戶型多為1-2房,面積在40-70平方米,租金在人民幣4,000-6,000元/月(折合約4,300-6,500港元/月)。

今年以來,深圳全市住宅的平均租金走勢平穩,租賃盤源的放盤量和成交量都出現雙位數字的上升,可見市場供需兩端活躍。

 

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更新時間:2024-07-21 09:00
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