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業內人語:佛山二手住宅成交 有望較去年增三成

【Presented by:WAW Creation】近日,佛山市公積金中心計劃出台新政策,涉及個人公積金貸款額度、繳存、提取等調整。其中,公積金貸款首付款比例不低於20%,首套房夫妻二人最高可貸100萬元(人民幣,下同),二套70萬。對於多孩家庭購買首套住房、購買首套住房為綠色建築或裝配式商品房的,夫妻二人最高可貸130萬元。此外,貸款額度不足10萬元的,按10萬元計算。另外,公積金還可用於償還貸款本息。新政策徵求意見的時間為2023年11月7日至2023年11月15日。低息房貸金額提高,為市場帶來利好。

Presented by:WAW Creation


 

多次鬆綁 穩樓市政策見效

今年以來,佛山多次鬆綁樓市調控政策。目前佛山全市限購,僅在禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住宅,須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外,首套房最低首付比例為2成,二套房最低首付比例為3成;到今年11月20日前,首套房房貸利率為4.0%(LPR-20Bp),二套房房貸利率為4.4%(LPR+20Bp)。

(註:從2019年的8月開始,每個月的20日人民銀行將授權全國銀行間同業拆借中心公布最新的LPR利率。)

在這些利好因素的疊加之下,2023年即使還有一個半月才結束,佛山樓市全年的成交情況已基本成型。

今年前10個月,佛山一手住宅成交47,115套,是2022年全年成交總量69,648套的7成左右,按照目前的銷售速度,今年全年的成交量恐怕難以追平去年的成績。而一手住宅成交價格方面,前10個月的均價為每平方米18,664元,比2022年的價格輕微上漲0.4%,可見價格是基本持平的。

 

二手每平米約1.25萬元 較去年跌8.8%

再看二手住宅市場,今年前10個月,二手住宅的成交量為48,650套,已經超過去年全年44,409套的9.5%,今年交易量上升的態勢已經確立,並有望出現三成左右的增長。價格方面,前10個月二手住宅成交均價為每平方米12,521元,比去年的均價下跌8.8%。

由此可見,佛山一手市場價格走勢持平,雖然銷售上存有壓力,但發展商並沒有降價促銷,可見發展商信心相對穩定。二手市場的情況則不一樣,小業主降價促成交的意欲較強,而且降價也起到促成交的作用,買賣雙方呈現出雙贏的局面。綜合而言,佛山樓市整體穩定而向好。

根據機構監測的資料顯示,10月份百強房企銷售金額環比增長0.6%,顯示市場回暖的勢頭。再加上11月以來,央行、住建部、財政部等多部委紛紛表態將繼續支持房地產市場的復蘇,因此無論是融資方面還是樓市調控政策方面,後續仍有很大的調整空間。明年,保交樓的任務預計會基本完成,發展商將花更多的精力提升產品質量,提高市場競爭力,增加市塲份額比例,相信來年佛山一手市場成交量會更趨活躍!

 

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更新時間:2024-02-22 02:59
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