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深圳內望:年終衝刺 大宗先行

【Presented by:WAW Creation】住建局資料顯示,2023年12月深圳一手住宅網簽2,554套,環比下滑7.9%;二手住宅過戶3,544套,環比增加13.1%,二手過戶套數為近9個月最高,也為2023年第二高,僅次於3月。

Presented by:WAW Creation


 

來到2023年最後一個月,總體市況穩中有進,雖然沒有新的政策出台支持樓市,但是政府換屆交班完成,支持政策相信將會陸續到來,政策面大方向是向好的發展。從更宏觀的角度看,目前困擾樓市的是整體的經濟面,搞好經濟是接下來的重點。經濟好,人民收入增加,購房的意願才能旺盛,反之,口袋沒有多餘資金,自然沒有購房的信心。

當下市況,共識是缺乏信心,開發商缺乏信心,表現出來的行為,就是要錢不要貨,情願降價促銷,也不願意囤積庫存。而縱觀去年12月份,專案之間降價搶客情況有所收斂,沒有之前卷得那麼嚴重,個別項目更加揚言今年開始,將會取消優惠,反映出個別開發商對後市信心有所恢復,從之前多賣的心態,改變為多賺,循序漸進的收回一點折扣,在保持一定的銷售速度的同時,提升每套房的利潤。

 

優質項目銷售理想 顯購買力雄厚

12月份有多個人才房開售,銷售成績相當理想,反映深圳的購買力還是很雄厚,只要是性價比高的優質項目,還是受市場追棒。商品房方面,地鐵前海時代廣場,讓深圳市場再現「日光盤」,證明前海的未來可期,客戶對前海發展還是充滿信心。還有一個新盤,總章翡翠公館,選擇在30號開盤,開盤當天人頭湧湧,好不熱鬧,80平米3房產品非常受歡迎,不到一個上午就售罄。

存量房市場方面,延續之前新政的威力,優質住宅換房情況持續,特別是南山及華僑城區域,存量房成交還是表現活躍。其他區域相比之下有所遜色,個別信心不足的小業主,議價空間還是比較大,總體來說房價仍然有下行壓力。以政府的指導價作為標準去參考的話,現在掛盤的房源,超過一半已經低於指導價,反映小業主的信心還不足!

 

大宗交易多於前11個月總和

年終衝刺階段,市場上突然爆出多宗大交易,整棟整售或者是幾層的過億元交易,一個月下來的成交個案,比之前11個月加起來的還要多,可見集中爆發程度有多麼厲害。目前總體投資環境還是很一般,持有現金可以投資的選擇,其實也並不多。隨着房價這幾年深度調整,房價已經下跌至吸引人的水準,聰明的投資者確信樓市已經見底,趁機抄底入市。

除了大宗交易特別多,12月份商鋪成交也很活躍,住商倒掛,個別項目出現底商價格比上面住宅還便宜,加上出租的高租金支持,商鋪的吸引力非同凡響。買鋪收租,的確是當下一個很不錯的投資選擇,租金很有機會大過月供款,只需要小額的首期款,就可以買個鋪,不僅擁有升值潛力的資產,還可以每個月收到固定回報。

 

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更新時間:2024-02-23 12:34
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