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深圳內望:救市政策不斷 市況逐步升溫

【Presented by:WAW Creation】5月深圳二手房錄得量再破5,000套。近三個月,深圳二手房月錄得量維持在5,000套上下,市場交易量逐步趨穩。5月份救市政策不斷,無論是力度,以及頻率,都是歷史上罕見,全方位的組合拳,從限購政策優化,再到首付及供款降低,力度一個比一個大,已經成功扭轉之前市場一面倒看空的局面,信心恢復過來,對市場未來的判斷轉向正面,重拾買房的動力。

【Presented by:WAW Creation


 

需求增長 加快入市

5月初首先推出限購優化政策,新政後首周新房日均較4月上漲26%,新房市場特別是限購鬆綁區域,項目來訪、成交都有所加快。二手市場成交節奏更慢,需業主、購房者博弈,成交周期長,回饋慢,短期成交變化相對較少。放寬限購,既會短期刺激成交,也有長期影響。短期,市場信心提升,觀望客戶會加快入市;部分沒有名額的客戶有了名額之後也會買房。長期,未來有效需求的增長加快,獲取購房資格更為容易,需求會有明顯增長。

從資料看,限購鬆綁區域表現更好,目前剛需主導市場,限購鬆綁針對的也是剛需市場,因此,放鬆區域新房項目成交也更為亮眼。當然,新政產生了更為清晰的核心區、非核心區概念,核心區市場認可度會更高,未來部分業主也會有意識的從非核心區置換進入核心區。成交量上漲,價格有望見底,開始逐步企穩,然後保持穩定。雖然終於迎來限購政策優化,但是落地執行的效果不及預期。

 

517新政 降首付 降利率

深圳目前新房存量高企,去化周期超過20個月,特別是龍崗、光明、寶安、龍華、坪山等非核心區域。如龍崗新房住宅存量超萬套,光明、龍華超8千套,寶安、坪山庫存也超6千套,去化壓力大,內卷嚴重。為了加強去庫存力度,央行在5.17號發佈的政策,主要是兩方面,降首付、降利率,對市場來說是重大利好。

央行鼓勵市場加槓桿,鼓勵市場資金進入房地產市場,同時降低購房成本,讓更多資金不足或觀望中的客戶入市,加強市場流動性。另一方面,無論是首付比例、貸款利率都來到歷史低點,政策力度遠超2008年,對市場信心有很大的提振作用,而信心才是扭轉房地產頹勢的關鍵。

 

新政落實力度大 市場反應火爆

深圳在5.28晚上正式官宣,落實了央行5.17政策要求,首付比例與歷史最低時期持平,大幅降低了上車門檻,增加了市場需求。貸款利率下調35個bp,為單次下調幅度最大的一次,降低了還款壓力。近期政策力度之大,調控之密集,都是未曾見過,市場信心明顯增強,需求也得到釋放。特別是有利於延續央行5.17之後市場的回暖走勢,提振市場預期,在諸多利好驅動下,市場將逐步企穩。

深圳5.28號晚上公布政策,效果立竿見影,當天晚上即有客戶搶先買房,空中轉帳情況再現,當天晚上售樓部熱鬧起來,深夜凌晨也有不少客戶陸續趕來。隨後幾天,一天比一天火爆,平常工作日銷售比之前周末更厲害,從以往成交資料反映,前後成交量對比,暴增近5倍,非常火爆。

對於購房客戶來說,現在無疑是買房最佳時機,開發商優惠不停,房價從高位已經回落不少。總價低、首付低、供款低,在三低的利好支援下,無論是剛需還是改善產品,相信需求都會明顯增加。對於開發商或者是存量房的小業主來說,市場流動性增強,出售或置換也更加容易,但心態要保持平穩,提價或者是反價都不建議,現在最佳的選擇,還是以價換量。

 

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更新時間:2024-06-16 05:27
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