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越南房產點線面:現在還有「買樓就贏」的機遇?

【Presented by:WAW Creation】香港是個特別地方,曾經有人說「發達容易搵食難」。

事實上,從1980年代到2018年的約四十年間,可以說是買樓投資的黃金期,「人買你唔買,分分鐘被認為係人生輸家」。而中國主要城市的房地產,亦在21世紀起發生巨大變化,買樓同樣坐等升值、身家倍增,幾乎找不到其他投資方式可以如此穩健普及。隨着樓市泡沫不停脹大,很多人身家水漲船高;不過,音樂椅遊戲始終會停,近幾年市況便完全逆轉,對初出茅廬想投資房地產的投資者而言,無疑少了選擇。

不過,香港人向來聰明敏銳,如果將買樓投資這個方式應用到任何國家地區的不同角落,「買樓就贏」的機遇還是有的。

Presented by:WAW Creation


 

踏足越南12年

筆者更認為,今天越南,便存在上述機遇。

當然,在疫情發生後至今,越南房地產的樓價和成交亦不免波動,但以個人的經驗和最新的情況來說,機遇肯定是存在的,只是要懂得如何選擇,如何在風險和機遇之中尋寶。

先說個人經驗吧,筆者是在12年前踏足越南並有幸把握到越南的發展機遇。除了投資房地產,還經營物業管理,並成為港人在越南的投資顧問。話說當年第一次踏足越南開設貿易公司時,市中心沒有街燈、沒有便利店。但之後每次再臨都耳目一新,親睹城市變遷之巨,大橋、隧道、公路、鐵路陸續動工。民眾亦在國家的發展進程中改變:從準時下班急急開着電單車回家,變成投入工作主動加班,力求賺取更豐厚收入,搬進市中心提升居住質素,過更好生活。而最貼身的感受,便是筆者每年要對當地員工加薪10%以上,才能留住人才,可見經濟發展和生活水準提升之快。

 

今天的正面元素

事實上,越南的勞動力年輕充沛且中英語俱佳,而來自新加坡、馬來西亞、韓國、日本、中國等外資的不斷湧入設廠,亦令越南貿易順差連年增長。另一方面,外資湧入亦帶來了龐大的外國人居住需求,越南政府從2015年7月1日起,便開放予外國人購買房地產。筆者亦從2018年起帶領一批又一批港人到當地投資,八年間雖經歷疫情、美國加息等洗禮,但亦有不少客戶取得豐收的成績。

如果你在數年前,特別是在疫情前購入越南房地產的話,基本上是沒可能輸的,分別可能只是賺多賺少。根據資料,有不少住宅物業的樓價升幅達到50%以上,加上租金回報平均每年亦有7%以上增長,屬於「買樓就贏」的例子呢。

當然,請容筆者一再強調,要達到「買樓就贏」的目的,必須熟悉當地行情、能否找緊時機和如何選擇。

筆者早於數年前已與越南著名的地產仲介Indochine開展交流合作並成為戰略合作夥伴。Indochine的強項是可以提供大量專業資訊,幫助投資者規避置業陷阱並提升放租收益率等一條龍服務。下期便會和大家分享致勝心得。

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更新時間:2024-12-08 09:00
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