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樓市止跌回穩 轉角信號明顯

【Presented by:WAW Creation】自中央政府在九月底公布一系列組合拳以來,全方位提振經濟,帶動市場信心,加上政府直接表明要內地房地產「止跌回穩」,一應出台政策及相關方面的表態,為內地低迷樓市注入動力。

美聯中國珠海、中山、江門、香港大灣區總部董事總經理林世昌指出,受利好消息帶動,大灣區廣州、深圳、佛山等一二線城市受惠政策,成交量做好。其中,珠海、中山、江門等地,10月首個星期(10月1至7日)成交宗數回彈迅速。「灣區起動及轉角市信號已經出現,樓價明顯急劇上升。」按現時勢頭,他更估計明年樓價升幅可達5-10%。

【Presented by:WAW Creation


 

得到政府政策支持,內地樓市成量交迅速回彈。林世昌引述市場參考信息指,珠海9月份一手成交量為953宗,10月份首個星期(10月1-7日)已達1,410宗。中山9月份一手成交量為1,235宗,10月首個星期有1,065宗。佛山9月份一手成交量為2,905宗,10月首個星期有2,000宗。

 

料第四季「量升價穩」明年升幅或5-10%

他解釋,中山受惠深中通道的基建優勢,吸引很多香港及深圳人到訪中山。相關城市即使人口不及深圳或佛山,但因為基建及交通便利,樓市也即時受惠。此外,政策有利地產市場,吸引當地人入市。

林世昌還透露,近日售樓處人流及睇樓量急升,有發展商在最近數個星期已成交數百套單位。

「10月首個星期已接近9月全月數字,以現在上升勢頭,10月單月成交量有望破全年新高。」林世昌坦言,政策出台前,整體市場對房地產信心不足,成交量不多,樓價在低位爭持,缺乏上升動力。但在放寬限購政策及推出組合拳後,已見樓價有穩定上升的動力,相信第四季可達到「量升價穩」,只要成交保持樂觀,不排除11月中樓價有望「抽升」,達到「量升價升」的階段。

展望明年樓市,林世昌表示,「看不到現時放寬政策會突然收緊,以現在成交勢頭,相信可繼續向好延續至2025年,整體樓市成交量以及樓價可穩步上升,估計明年樓價可由現時低位上升5-10%。」

樓盤優惠或會減少

市場氣氛向好,樓價有機會出現調整。林世昌表示,始終在一至九月,發展商的業績不太理想,相信發展商會積極面對市場,趁此機會盡量賣樓套現。而現時大部分項目都是以原有優惠價繼續成交,有發展商甚至指明優惠期只限國慶,不排除月中後,優惠會陸續減少。他認為,以現時樓市狀況,發展商繼續給予優惠已是很好條件,可趁發展商未取消折扣優惠,及早決定入手。

低利率降置業成本

利率是樓市升跌重要因素之一。利率下調可減輕市民供樓負擔,吸引市民入市。林世昌透露,現時深圳物業首期由三成減至兩成,廣州物業首期由兩成減至一成半。甚至第二套房被視作第一套房,仍可享有一成半至兩成首期。

他續稱,內地多家銀行已發布對存量個人房貸利率進行統一調整至LPR-30BP,10月25日生效。而現時廣州及珠海等城市的首套房貸利率為3.15%,深圳為3.4%。可見內地正通過低利率降底置業成本,支持樓市發展。

 

 

揀盤之選——基建配套

內地樓市起動,成交量迅速上升。林世昌指,現時市場上有較多樓盤選擇,發展商會以審慎樂觀態度面對市場,競爭仍然激烈。由於樓盤數量及優質位置的項目選擇多,買家對樓價會比較敏感,優質核心地段或交樓質素高的樓盤可略勝一籌。他更認為一些配套成熟,擁有綜合購物中心、地鐵概念的樓盤可「看高一線」。對於交樓信心方面,一些短樓花及準現樓項目仍是市民首選。

城市選擇方面,他指深圳及廣州一線城市樓價較貴,市區樓入場費動輒六七百萬元人民幣,但在珠海、佛山及中山,約兩百萬元人民幣已可找到不錯的市區樓盤。這些地區仍然受惠深中通道,加上南中高速萬頃沙支線也即將通車,作為深中通道其中一個接駁位,日後可經廣州南沙到中山,再到江門,這些城市都可受惠於交通基建發展,增加市場吸引力。

 

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更新時間:2024-11-08 05:32
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