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嘉湖複式1360萬 貴絕天水圍
【明報專訊】二手樓價持續創新高，昔日曾是上車樂土的天水圍嘉湖山莊，屋苑一個複式戶，於平安夜當日以屋苑歷史最高價1360萬元易手，成交價貴絕天水圍。代理表示，上述貴絕天水圍的複式大戶，為景湖居第8座頂層特色戶，實用1280方呎（建築1530方呎）、附連623呎天台，屬4房間隔，內籠裝修一般，單位除坐擁天水圍景觀外，更可遠望元朗一帶，以1360萬元易手，實呎10,625元（建呎8889元）。
可遠望元朗景 實呎1.06萬
據悉，新買家為區內換樓客；原業主於2012年8月透過公司義以780萬元購入單位，持貨5年帳面獲利580萬元，單位期間升值74%。
嘉湖山莊對上一宗破紀錄成交，追溯至去年11月，當時景湖居第2座一個頂層複式戶以1200萬元成交，實用1462方呎，實呎8208元。
嘉湖山莊目前最高呎價紀錄，屬美湖居另一頂層連天台3房戶，今年10月以710萬元沽出，實呎高見11,288元。
翠湖居車位129萬沽破頂
此外，嘉湖山莊車位亦以歷史新高價轉手；區內代理指，翠湖居單號車位以129萬元售出，打破11月麗湖居單號車位125萬元沽出的原最高紀錄，即新價比舊紀錄再高出4萬元或3%。據悉，原業主早於1995年以39.5萬元買入，持貨22年獲利89.5萬元，升值逾2.2倍。
除嘉湖山莊外，另一過往被形容為上車樂園的沙田第一城，亦有創新高呎價成交。代理消息指，沙田第一城第47座頂層單位，屬兩戶間隔，以502萬元成交，以單位實用284方呎計，實呎17,676元，創屋苑呎價歷來新高。
第一城兩房實呎撲1.8萬破頂
據悉，原業主於2010年以183.2萬元購入，持貨7年帳面獲利318.8萬元，物業期內升值1.7倍。
事實上，沙田第一城早前亦錄得一個3房大單位，以破紀錄價1095萬元易手，以實用853方呎計，實呎1.28萬元。
中原地產分區營業經理王勤學指，元朗YOHO Town第5座高層G室，為實用393方呎2房戶，以610萬元易手，實呎15,522元，成交價創屋苑同類2房戶新高。
YOHO 393呎售610萬 同類新高
原業主2013年以410萬元購入單位，持貨4年轉手獲利200萬元，物業升值49%。