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蔡宏興：華懋變革 貨如輪轉 闢新路線 不跟風建「納米樓」
【明報專訊】一般香港人60歲便會退休，南豐發展前董事總經理蔡宏興卻選擇在「登六」之年開展人生新一頁，轉投另一發展商華懋，擔任執行董事兼行政總裁。蔡宏興在新公司正式履新後首度接受訪問，他表示華懋在慈善基金管理下，未來除了會大力提高營運效益之餘，也會和其他發展商走不一樣的路線，起樓會「實而不華」，以及關注環保和履行更多的社會責任。
以往華懋予人的印象是喜歡慢慢發展和慢慢賣樓，一些樓盤可以在落成20多年後仍有貨尾，有追不上時代的感覺。不過，蔡宏興指華懋其實已在起革命，近期開賣的樓盤，不少都能一鋪清袋，現在華懋的新風格，可以十六個字來形容：「貨如輪轉，長做長有，貴有貴賣，平有平賣！」
地價攀升也不會惜售
即是說，華懋不會再如以往的囤積貨尾，買了地，起了樓便會按時賣樓，就算地價不斷攀升，也不會惜售，而樓巿轉淡，也會先賣了樓再買地起樓，以求長做長有。
蔡宏興又說，華懋也不會單為追高利潤而大起「納米樓」，並指現發展的項中不存在有關設計，「巿場的一些納米樓，當年輕人買入後，也難以住得舒適，日後生兒育女更難有好的居住環境。」
「正常來說，一個家庭應居住在數百呎的兩房單位，而華懋日後的發展，也會朝提供『合理』空間的住宅作為目標！」另外，蔡指往後集團發展也會多關注環保，以及希望可解港人難以負擔居所的問題作優先考慮。
「我們在薄扶林的華富閣，將會推出翻新後的16個單位，在今年首季和社聯合作以相對低廉的租金，租予有需要的人士或家庭。」另外，華懋也計劃將位於秀茂坪多年沒租出的原金茂坪戲院物業，和NGO合作，作社企用途。
籲放寬按揭 可配合建較大單位
蔡宏興認為，現在不少發展商傾向起細單位，其實也有被迫的成分，因為樓價在400萬元以上難以申請九成按揭，而樓價又高企，人們便只能買更細的單位，整體銀碼較細便較容易儲到首期，結果巿場需求被擠至細單位那一方，港人便也愈住愈細。「如果政府能放寬銀行或按保公司的按揭成數，人們可負擔較大的單位，發展商便也會配合興建較大的單位。」
除了年輕人的置業問題，蔡也指香港如全球其他國家一樣，開始面對人口老化的問題，「空間狹窄不單影響年輕人，也不利長者，比如只有百餘呎單位，廁所轉身也難，多加扶手也不易，都不是合適老年人居住的。」
空間太狹小 老幼也不宜居
蔡又認為，巿場有不少方案可提供更多土地起樓，公眾應持有更開放的態度討論，例子有如可否讓葵涌貨樓碼頭改作住宅用途。「自深圳鹽田港啟用後，香港的貨櫃碼頭地位日漸下降，而香港的貨櫃碼頭一直沒有火車運輸直接接駁，效率受到限制，如能改用途，包括興建住宅，提高經濟效益，為何不去讓社會討論、研究？