財團呎價3萬收購銅鑼灣臨海舊樓 直逼半山收購價 擬重建商廈

文章日期:2018年5月28日

【明報專訊】臨海地段可遇不可求,吸引發展商高價收購。市場消息稱,前臨維港、位於告士打道264至269號的銅鑼灣海宮大廈,獲財團出價每實呎約3萬元收購,媲美西半山舊樓收購價。有測量師表示,地段具商廈重建潛力,料財團看好商廈後市,日後或重建商廈作長線收租。

收購價超大廈二手呎價七成

銅鑼灣屬核心地段,發展商一直對上述黃金地段虎視眈眈。去年文華東方放售的銅鑼灣怡東酒店,因早於2015年已獲屋宇署批准在4層地庫以上重建一幢26層高商廈,總樓面約684,019方呎,吸引龍頭發展商如新地(0016)等入標,惟文華東方最終收回並擱置出售。市值約300億元的怡東酒店招標事宜暫告一段落,但發展商仍積極於區內物色發展機會。

與怡東酒店同樣可享永久全維港景致的銅鑼灣海宮大廈,與港鐵銅鑼灣站僅一街之隔,雖然樓齡已達52年,涉及168伙和5個地舖,因具地理優勢而獲財團垂青,獲財團出價每實呎約3萬元收購,收購呎價與恒地(0012)目前正在收購的西半山羅便臣道翡翠園約2.95萬至3.2萬元相若。土地註冊處顯示,海宮大廈數月前錄得1宗成交,一個低層實用717方呎的B室,以1250萬元易手,實呎17,434元。換言之,財團收購出價高於市價逾70%。

區內高限放寬至135米

事實上,景隆街與告士打道一帶的舊樓挾海景優勢,一直是發展商收購頭號目標,加上今年1月規劃署放寬《銅鑼灣分區規劃大綱圖》內建築高度限制,告士打道一帶商業地由110至130米,放寬至135米,提高區內重建項目價值,因而令財團展開收購活動。

資料顯示,田生集團早於2011年向該地段物業進行收購,其中位於世貿中心旁的海殿大廈,據悉田生當時每實呎收購價不足2萬元,最終未獲大廈業主接受而擱置收購。位於景隆街20至28號的新安大廈,獲新世界(0017)或有關人士自2015年起積極收購,2017年更大手斥2.15億元向賭王何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股購入約2600方呎地舖。截至現時為止,新世界或有關人士已持有新安大廈逾六成業權。

7年前田生不足2萬收購海殿敗走

普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示,景隆街一帶的住宅多為商住物業,以呎價3萬元收購無疑是「驚人」,但若連同商業元素計算,價錢則較合理。發展商若成功統一業權後可作商業發展,地積比率可達15倍,在現時商業物業租金持續向上的環境下,上述銅鑼灣地皮更具重建價值。

明報記者

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