區內大變天 商廈供應勢增

文章日期:2018年5月28日

【明報專訊】財團以高價收購銅鑼灣海宮大廈,因銅鑼灣商業及零售前景明朗,惟區內缺乏新商業地供應,若要增加相關樓面,要透過併購舊樓作重建。景隆街一帶近年成功透過收購而發展的是位於謝斐道Tower 535,私募基金豐泰地產於2010年向田生集團購入中央樓業權,及後發展為甲級寫字樓及零售綜合項目,並引入美國龍頭共用工作空間公司(co-working space)WeWork等租戶。

利園3期重建成32層高甲廈

區內新落成的商廈要數到位於希慎(0014)旗下利園3期,屬樓高32層高的甲廈,總樓面面積46.7萬方呎,基座屬零售及餐飲樓面,而辦公室部分則涉及20層高、35萬方呎樓面,寫字樓出租率約95%,零售出租率約80%以上。

加路連山道地料樓面183萬呎

此外,政府亦提供商業用地,但屬較遠期供應。該商業用地皮為銅鑼灣加路連山道地皮,將進入改劃過程,地皮約28.31萬方呎,土地將改作「商業」和「政府、機構或社區」(GIC)用途,總可建樓面面積約183萬方呎,當中約107.64萬方呎用作興建甲廈,並會提供公共設施如公眾休憩用地、公眾停車場及小巴上落客設施等,另亦興建一幢區域法院綜合大樓,佔約75.35萬方呎。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款