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嘉湖2房優質戶510萬 低同類高位一成

【明報專訊】樓市回軟,天水圍嘉湖山莊有2房優質單位,以低於同類高位逾一成的成交價易手。中原地產副區域營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊近半個月暫錄得10宗成交,交投回軟,近日陸續有業主進一步擴大議價空間。

持貨20年帳賺223萬或78%

伍續指,嘉湖山莊美湖居2座高層E室,實用面積441方呎,2房間隔,向東北遠眺深圳,景致開揚,屬屋苑優質戶,最新以510萬元沽出,實呎11,565元,而同類單位今年高位做價高見588.8萬元。原業主於1998年7月以287萬元買入,帳面獲利223萬元,單位於20年間升值78%。

海怡2房月租2.3萬 呎租44元破頂

另近期外圍市况不穩,買家觀望態度濃厚,部分轉買為租,卻令部分屋苑錄得租金新高個案。鴨脷洲海怡半島本月暫錄16宗租賃成交,與上月同期相若,平均呎租逾40元,當中有2房戶租金及呎租創屋苑新高。

中原副區域營業董事王昭康表示,海怡半島33座高層D室,實用面積521方呎,2房向東北,業主以月租2.3萬元將單位租出,實用呎租44.1元,創2房租金及呎租新高。資料顯示,過往屋苑的2房月租約2.2萬元水平,上述單位月租較市價略高約4.5%。據悉,業主2016年8月以728萬元買入單位,租金回報3.8厘。

海翩匯3房2.78萬租出

將軍澳南海翩匯再錄預租個案,美聯物業營業經理林志堅表示,該單位為5座中層H室,屬實用面積773方呎套3房單位,業主於一周前以月租3萬元放租,放租一星期後,以月租2.78萬元租出,呎租約36元。業主於2016年9月以975.5萬元一手買入,租金回報約3.4厘。

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