【明報專訊】市場預期一手空置稅最快今年底前正式實施,有發展商變相劈價近三成促銷現樓餘貨。國際集團牽頭發展、推出3年但未錄任何成交的西貢白石窩洋房項目尚林,昨突擊上載銷售安排,周五發售4幢洋房。 是次除新增180日成交期外,其中3幢洋房最高可獲30%直減折扣,但由於相關洋房的定價之前曾調高逾3%,故實際減幅約27%。
另盈信(0015)旗下何文田巴芬道9號,以及建灝啟德天寰,兩盤均於今天開放現樓示範單位予傳媒參觀。市場消息指出,巴芬道9號擬以全幢賣殼形式放售,叫價5億元,以總實用面積11,617方呎計,折合呎價4.3萬元。事實上,該盤早於去年10月以招標形式發售,提供7個複式或三複式單位,實用1599至2058方呎,但最終未錄成交。
至於已屆現樓尚林由6幢洋房組成,實用1696至2238方呎,2016年10月公布首張價單,當時並無任何折扣,發展商其後數次修定價單和增加優惠促銷,去年10月亦曾委託戴德梁行代理盡推6幢洋房招標,惟一直未錄成交。面對一手空置稅事在必行,尚林上載新銷售安排,周五發售C、D、E、F屋,相關洋房實用2014及2068方呎,價單定價5800萬至6800萬元,定價雖比2016年10月首張價單高逾3%,但買家可獲180日長成交期及20%折扣(2017年9月價單為90日長成交期、25%折扣);而C、D、E屋買家可再獲10%額外折扣,F屋買家雖不獲上述10%額外折扣,但獲贈全屋家具。是次入場費最低的C屋,折實價4060萬元、折實呎價2.01萬元;相對3年前首張價單沒提供折扣的售價5600萬元,以現時折實價4060萬元計,賣平1540萬元或27.5%。
國際集團行政總裁鄺祖盛不諱言,尚林是次大增優惠重推,與空置稅推出在即有關;他指出,地產業界並未有囤積居奇,而現樓豪宅存在餘貨,是因為貴價盤去貨速度較慢,此情况在中小型發展商的豪宅盤尤為常見,並非發展商刻意不賣樓。鄺續稱,政府若落實開徵空置稅亦不應一刀切。他建議,實用面積1500方呎以上的豪宅單位應獲豁免徵稅。
其他現樓銷售步伐亦提速;百利保(0617)牽頭發展的沙田九肚富豪.山峯,透過招標新售出1個分層戶,為第8座8樓B室,實用1625方呎,成交價4000萬元(連車位),實呎2.46萬元,為項目本月第二宗成交、共套現7150萬元。