豐連首現蝕讓 持貨逾3年蝕10萬 去年屋苑個別單位業主勁賺1倍離場

文章日期:2020年2月3日

【明報專訊】內地新型冠狀病毒疫情持續,樓市交投步伐不但放緩,更有個別業主寧蝕使費也要選擇沽貨離場。其中,去年部分單位額印辣稅鬆綁沽貨後曾一度大賺1倍的屯門豐連(見表),新近卻有業主睇淡後市,連使費計需蝕讓,屬屋苑首宗二手蝕讓個案。

明報記者 張允亭

去年初入伙的屯門豐連,為區內新晉屋苑,屋苑自去年下半年開始,陸續錄得額印鬆綁成交,當中不乏業主持貨3年後轉手大賺成交個案,惟屋苑新近就有2房戶明賺實蝕約10萬元離場。

祥益地產高級客戶經理古文彬表示,豐連2座高層C室,實用面積536方呎,2房間隔,原業主最初叫價750萬元放售,期後累減132萬元或18%,最新以618萬元售出,實呎11,530元。上述同類單位目前市場叫價約700萬元,而是次成交價亦較屋苑近月市價略低近一成。

原業主2016年11月以604.7萬元一手買入上述單位,一直作自住用途,持貨滿3年多,帳面獲利13.3萬元或約2%,連使費計後實蝕約10萬元或約2%離場。

銀湖‧天峰3房1480萬沽 低估價一成

另一邊廂,亦有買家無懼疫情入市「執平貨」。曾有確診患者逗留過的馬鞍山銀湖‧天峰,最新有3房單位以1480萬元沽出,做價略低銀行估價一成。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,上述單位為銀湖‧天峰2座中層A室,實用面積980方呎,屬3房1套連儲物室間隔,新近以1480萬元成交,實呎15,102元。資料顯示,該單位匯豐銀行現估值1650萬元、恒生銀行估值1670萬元,現成交價較銀行估值低10%至11%。原業主於2009年6月以672萬元購入,持貨近11年 ,帳面獲利808萬元或1.2倍。

Grand YOHO本月開齋 2房768萬沽

此外,元朗Grand YOHO錄得本月首宗二手成交。美聯首席高級營業經理張瑋津表示,Grand YOHO 1座高層A室,實用498方呎,屬2房間隔,新近以以768萬元成交,實呎15,422元。原業主於2016年9月以約695.2萬元購入,持貨3年多,帳賺約72.8萬元或約11%。

龍蟠苑2房685萬 3年多升兩成

公營房屋方面,鑽石山居屋龍蟠苑新近亦錄得一宗成交。利嘉閣分行經理何雲德表示,龍蟠苑A座頂層戶,實用面積426方呎,屬2房間隔,新近於自由市場以685萬元成交,實呎16,080元。原業主於2016年11月以562萬元(已補地價)買入單位,持貨3年多,帳面獲利123萬元或約22%。

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