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話你知:賣地章程顯示 下月底前須獲批入伙紙

【明報專訊】青龍頭逸璟.龍灣所在地皮,由中國中冶(1618)2013年以約5億元投得,據賣地章程顯示,發展商需於下月底前完成項目發展。

翻查資料,上述中冶於2013年11月以約5億元投得上述青龍頭地皮,每方呎樓面地價3788元,為當時市場預期上限價。一般賣地章程都會限制發展商建築期限,上述項目期限為下月31日,發展商需於該日期前獲批入伙紙,否則需向政府申請延期或被罰款。若按中冶回覆,項目有機會於本月批出入伙紙,故即使未能交樓,仍未有牴觸上述限制。

測量師料批入伙紙數月後才批滿意紙

不過,由於發展商列明樓盤「關鍵日期」預算為去年6月,但至今未批出入伙紙,隨時延期一年收樓。律師江玉歡稱,一般情况下,樓花買賣合約均訂明若發展商未能如期交樓的賠償或補救方法,要視乎發展商是否有延期證明,建議買家應帶同買賣合約,向買樓時代的表律師查詢。

測量師學會前會長陳旭明指出,發展商在正式交樓前需要分別取得「入伙紙」及「滿意紙」。落成後須交由屋宇署檢驗物業,以便獲屋宇署批出入伙紙;當發展商滿足政府的批地條款後,例如周邊的公共空間及斜坡等,地政總署便會批出滿意紙。一般情况下,項目入伙紙獲批後2個月至1年內才獲批「滿意紙」,故以逸璟.龍灣現時尚未獲批入伙紙計,相信最快要數月後方可正式交樓。

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