將軍澳首季破千宗二手成交創紀錄 基建效應一手無礙交投 五大屋苑交投佔逾30%

文章日期:2021年3月18日

【明報專訊】向來是新盤供應重鎮的將軍澳,隨着多個新盤額印期陸續解封,加上區內交通配套日益完善,即使區內多個新盤開售,亦無阻區內二手交投,本月僅約半個月已錄得約248宗二手成交,連同1月的407宗及2月的354宗,首季僅逾兩個半月已累積錄得破千宗二手成交,創區內歷史紀錄。

明報記者 歐陽慧恩、林可為

資料顯示,去年疫情下,將軍澳全年錄得逾2900宗二手成交;而2019年在反修例風波陰霾下,將軍澳全年成交量亦錄2098宗。換言之,今年首兩個半月區內二手成交量,已相當於2019年全年約一半。中原高級分區營業董事柯勇指,區內大型屋苑新都城及維景灣畔首季至今,均分別錄得83宗成交,為區內最多二手成交屋苑,其次分別為都會駅(包括2期城中駅)、將軍澳中心及日出康城首都,單是該5個屋苑已共錄322宗成交,佔全區成交量逾30%(見圖)。

將中2房重上900萬 實呎逼1.8萬

其中將軍澳中心2房成交價重上900萬元大關,位於13座中層G室,新近以907.3萬元成交,實用509方呎,2房間隔,實呎17,825元。原業主2009年318萬元購入單位,持貨11年半,帳面獲利589.3萬元或逾1.8倍。

跨灣大橋明年竣工 料紓交通擠塞

事實上,將軍澳區由於居民集中依靠港鐵作為主要交通工具,繁忙時間過分擠迫及班次延誤等,成為影響區內成交的主要問題,但近年由於路面交通配套逐漸完善,其中連接日出康城、調景嶺、將軍澳市中心,以至將軍澳藍田隧道的跨灣大橋,預計明年竣工,料屆時將可疏導區內交通,令交通問題得到紓緩,並對同區二手交投有刺激作用。

可留意的是,將軍澳本月迄今一手新盤成交市况亦相當不俗,以日出康城為例,長實(1113)SEA TO SKY及南豐LP6(已屆現樓)、LP10,上述3盤本月迄今合共累售約155伙,當中以SEA TO SKY銷售最標青,本月至今共售逾140伙,套現逾14億元。

SEA TO SKY料下周批入伙紙後封盤

長實地產投資董事郭子威表示,SEA TO SKY預計最快下周獲批入伙紙,集團隨即會封盤,涉及約200伙餘貨,估計最快兩個月後才再以現樓形式發售,屆時將會削減折扣優惠5%。

至於本月將軍澳區最矚目的一手新盤成交,為LP6本月初透過招標形式售出1座頂層68樓A室「天池屋」特色戶,單位實用面積2571方呎,連1716方呎天台及私人泳池、採5房雙套間隔,成交價高達6700萬元,創日出康城住宅新高紀錄,實呎逾2.6萬元。

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