「龍牀盤」連辣稅實呎逾2.2萬又破頂

文章日期:2021年3月18日

【明報專訊】雖然疫情再趨不穩定,但仍無阻樓市發展,多個屋苑錄高價成交,其中屯門「龍牀盤」菁雋,近日連錄多宗連額印稅SSD貨成交,一個實用133方呎開放式單位,最新以268萬元獲買家承接,而買家更不惜支付樓價10%額印稅,令總成本增至294.8萬元,折合實呎超過2.2萬元,創屋苑新高。

市場消息指,上述成交位於中層33室,實用133方呎,開放式間隔,成交價268萬元,實呎20,150元,原業主2019年7月以218萬元購入,帳面獲利50萬元或23%。由於原業主持貨不足3年,須付樓價一成、即26.8萬元額印稅,但據悉額印稅由新買家負責支付,換言之,新買家購入成本增至294.8萬元,實呎達22,165元,創屋苑新高。

AVA 61實呎2.32萬沽 4年實蝕8%

資料顯示,單位對落一層、面積相同33室,去年10月由「十優港姐」麥明詩兄長以272萬元售出,即今次單位成交價略低於半年前約1.5%,但麥明詩兄長售出之單位,額印稅是由原業主支付。不過,有市區迷你戶錄得蝕讓,市場消息指,深水埗AVA 61一個高層C室,實用150方呎,最新以348萬元售出,實呎2.32萬元。原業主2017年364.4萬元購入,持貨近4年,帳面蝕16.4萬元,若連使費料實蝕29萬元或8%。

黃家強沽何文田舊樓賺1555萬

另方面,市場消息指,著名樂隊Beyond成員黃家強(圖)等持有何文田常康園中層D室,實用1615方呎,4房間隔,以2720萬元連車位售出,實呎1.68萬元。黃家強等人早於2006年1165萬元購入該單位連車位,持貨15年,帳面獲利1555萬元或1.3倍。

梁卓偉1618萬沽碧瑤灣換樓

政府專家顧問、港大醫學院院長梁卓偉,本月以1618萬元售出薄扶林碧瑤灣19座中層B室2房戶,實用915方呎,實呎17,683元;梁氏2008年805萬元購入,持貨13年帳面獲利813萬元或超過1倍。梁卓偉售出上述單位後,本月亦以首置身分斥3938萬元購入同屋苑43座低層單位,實用2142方呎,4房間隔,實呎18,385元。

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