張學友傳放售怡峯「三複式」叫價4.3億

文章日期:2021年6月26日

【明報專訊】樓市交投暢旺,有名人業主趁機高價放售所持單位。市場消息指出,「歌神」張學友及其妻羅美薇,新近以約4.3億元放售淺水灣怡峯一個自製「三複式」單位,實呎高逾9萬元;若成功以此價錢售出,售價、呎價均創屋苑新高。

市場消息指出,上述單位包括怡峯一個頂層複式戶及對落一層一個單位,總實用面積約4655方呎,連4個車位。據區內代理稱,單位原由張學友等居住,有傳近日張氏一家遷入南區另一分層豪宅,隨即放售上述物業,叫價4.3億元,每實呎叫價9.2萬元。

實用4655呎 如售出呎價逾9萬

上述物業由張學友及羅美薇分別於1993年及2004年以合共4630萬元購入,現叫價較當年購入價高出3.83億元或逾8倍。

事實上,怡峯名人業主眾多,2017年資深藝人「四哥」謝賢以8500萬元購入淺水灣怡峰一個單位,以實用1939方呎計、實呎4.38萬元,2018年以原價8500萬元轉讓予其兒子謝霆鋒。

其他不乏大額豪宅成交。山頂施勳道倚巒雙號洋房,實用3581方呎,以約4.7億元「賣殼」售出、實呎13.1萬元,相信售價、呎價均創屋苑新高;原業主2012年9月以約2.85億元購入,帳面獲利1.85億元或65%。

倚巒洋房4.7億易手 呎價13萬創新高

大型屋苑方面,中原高級區域營業董事陳凱超表示,西灣河鯉景灣怡海閣連平台特色戶,實用808方呎,3房連套房,放盤不足3日以1768萬元易手,實呎21,881元,創同類新高價成交;原業主2012年以888萬元買入,持貨9年,帳面獲利880萬元,單位升值近1倍。

鯉景灣平台特色戶1768萬沽

同類破頂價

不過,港島亦有個別二手業主蝕使費沽貨,利嘉閣助理分區經理武秉強表示,小西灣藍灣半島1座中低層H室,實用566方呎、3房連套房,成交價1000萬元、實呎17,668元;原業主2018年4月,以約960萬元購入,持貨滿3年,帳面賺約40萬元或約4.2%,惟若扣除釐印費和代理佣金等雜項開支,估計實蝕約10餘萬元。

中原副區域營業經理黎浩棠稱,紅磡黃埔花園2期3座低層H室,實用389方呎兩房戶,以726萬元成交,實呎18,663元;原業主2005年以192萬元購入單位,帳面賺534萬元或2.8倍。

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