看好前景 美聯3000萬掃馬頭圍道舖位

文章日期:2021年6月28日

【明報專訊】原屬九龍老區的九龍城、土瓜灣,已變身成鐵路沿線區域,有投資者睇好前景,率先在屯馬線全面通車前已搶閘入市,其中美聯工商舖(0459)早前以3000萬元連租約購入鄰近土瓜灣站C出口的馬頭圍道278至280A號安全大廈地下C及D舖,樓面約1400方呎,呎價2.14萬元;商舖現月租分別約1.8萬及1.75萬元,即新業主可享租金回報率1.42厘。上述商舖原本由「西貢舖王」羅茂祥持有,在2006年底以668萬元購入C舖、並在2013年初以1850萬元再購入D舖,共涉2518萬元,帳面賺482萬元或19%。

宏安沽馬頭角道舖賺16%

同時,宏安地產(1243)早前以7200萬元,沽出馬頭角道47至55號地下D舖,面積2525方呎,呎價2.85萬元;商舖現由食品店以每月18萬元租用,即新買家享租金回報率3厘。宏安2019年以6230萬元向東亞銀行(0023)購入舖位,帳面賺970萬元或16%。

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