政府來季推地5400伙 4年新高 港鐵東涌配電站地勢成焦點涉1600伙

文章日期:2021年6月30日

【明報專訊】官地供應短缺,政府推地繼續依靠一鐵一局及私人重建/發展項目。發展局昨日公布來季(即今年7至9月)賣地計劃,整體土地供應涉5400伙,為2017年第三季錄得逾7000伙供應後、近4年季度新高,惟當中來自官地的供應僅得200伙或約4%,反映政府手上的熟地不多。市場預期,來季最矚目為鄰近映灣園的港鐵(0066)東涌配電站住宅地,可提供1600伙。另連同首季度土地供應涉約1650伙,上半年度供應已達7050伙,為本年度全年目標1.29萬伙的55%。

明報記者 甘潔瑩

翻查資料,對上供應較多的季度,要追溯至2017年第二季及第三季,分別錄得逾1萬伙及7000伙,即來季的供應數目屬近16個季度、即4年來新高。值得留意,來季佔最大供應為私人重建/發展項目,涉及2450伙,佔來季所涉地皮的住宅供應總數約45%。該2450伙中涉及4個項目,有3個位於新界,餘下一個屬市區發展,當中最大規模的項目將提供約1800伙。

私人重建項目涉2450伙佔45%

被問及今年能否達標,發展局長黃偉綸指出,今年度賣地計劃涉及單位數目是上半年度(即4至9月)較少,下半年度較多,主要由於上半年度內,有一幅地皮因規劃程序仍然在進行中,故未能推出。他又稱,土地供應過去幾年也是「前輕後重」,過去上半年度可能只達三成至四成,而今年已達到目標的一半,對今年度目標是審慎樂觀的。

黃偉綸昨日亦公布,來季推售2幅住宅官地,分別為九龍塘廣播道第79號、已啟用近半世紀的香港電台教育電視中心(80伙),及元朗流業街與涌業路交界住宅地(120伙),兩地共提供約200個單位,另來季推出的港鐵東涌配電站地(1600伙),以及市建局上周五截收發展意向書的土瓜灣庇利街/榮光街項目(1150伙),連同私人發展項目在內共2450伙,季內推地供應高達5400伙。

廣播道地來季推涉80伙

港鐵東涌配電站地及九龍塘廣播道地料勢成焦點,前者為季內最大規模的項目,料涉92.7萬方呎樓面,提供1600伙,為東涌近年區內大型住宅發展項目。廣播道地皮坐落於傳統豪宅地段、而該地段已有逾15年未有推出住宅官地招標,加上規模不大,在豪宅物業需求殷切下,料地皮潛力被看高一線。

普縉執行董事張聖典表示,來季單位供應量屬高水平,惟主要依靠私人市場供應,因首兩季供應量理想,減輕餘下季度供應壓力,預料全年供應平穩,達標難度不高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,來季官地供應僅200伙,佔季內總供應5400伙約4%,比例上小得可憐,為保持樓市健康發展,當局須加快研究在短期釋出更多官地的可能。

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