青衣美景花園連天台戶800萬破頂

文章日期:2021年7月5日

【明報專訊】樓市暢旺,多個地區均錄得二手高價成交,其中青衣美景花園一個3房連天台單位,以800萬元易手,創屋苑成交價新高;東涌昇薈一個「大2房」單位,則以1080萬元成交,創區內2房成交價新高,亦比今年初的舊紀錄高出約一成。

市場消息指,上述單位為美景花園6座頂層連天台戶,實用564方呎,3房間隔,連469方呎天台,原叫價約850萬元,最新以800萬元售出,雖然累減50萬元,但成交價仍創下屋苑新高紀錄,實呎14,184元。原業主2006年182萬元購入單位,持貨15年,帳面獲利618萬元或3.4倍。

昇薈大2房破千萬易手

事實上,新界區有不少屋苑錄高價成交,如昇薈10座高層J室,實用面積757方呎,屬2房1套連儲物室間隔,為區內罕有的「大2房」單位,據悉以1080萬元售出,為區內最高成交價2房單位,實呎14,267元。原業主早於2014年初以約707萬元購入,持貨7年多,帳面獲利373萬元或53%。

值得一提,同屋苑實用741方呎的3座高層D室,同屬大2房單位,今年初以985萬元創下區內2房成交價新高,現售出單位比半年前舊紀錄高出95萬元或約一成。

大坑碧蘭閣4房47年升值149倍

另外,老牌豪宅錄大幅獲利個案,利嘉閣助理分區經理馮銳興表示,大坑碧蘭閣極高層A室,實用1255方呎,4房套連工人房套間隔,享海景,以3330萬元沽出,實呎26,534元,原業主1974年10月以約22.25萬元購入單位,持貨約47年,帳面獲利約3307.75萬元或149倍。

中原地產副區域營業董事歐陽振邦表示,西九四小龍之一的荔枝角泓景臺錄本月首宗成交,單位為6座低層A室,實用440方呎,2房間隔,成交價828萬元,實呎18,818元,原業主2010年5月以320萬元購入,帳面獲利508萬元或逾1.5倍。

另美聯區域經理佘錦驊指,筲箕灣香島2座高層A室,實用1188方呎,4房雙套間隔,以2788萬元連車位易手,實呎23,468元。原業主2017年2月以約2593.4萬元連車位購入,帳面獲利約194.6萬元或7.5%。

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