新世界通知銷監局停售柏傲莊III 公布拆樓當日 新界樓王業主簽正式合約

文章日期:2021年7月10日

【明報專訊】新世界(0017)、港鐵(0066)大圍柏傲莊III第1、8座於過去周四(7月8日)公布項目需拆卸重建後,發展商昨通知銷監局,項目即日起停售,惟據成交紀錄冊資料顯示,項目周四當日仍有3個單位買家簽訂正式買賣合約,包括以實呎逾4.5萬元創下新界分層住宅新高的一個特色單位。發展商昨晚亦宣布,柏傲莊III設於荃灣愉景新城商場展銷廳及示範單位,今日起將暫停開放,直至另行通知。

明報記者 林尚民

新世界等周四公布,項目兩幢樓宇因「部分牆身結構的混凝土檢測數據未達要求」而需拆卸重建,共影響846戶買家,買家可選擇繼續完成買賣合約,或即時取消交易,兩者均可獲得賠償。項目仍有約50伙待售,據一手銷售網資料,發展商昨日通知銷監局,項目所有曾在載有銷售安排的文件中,公布出售的指明住宅物業已即日起暫停出售。

項目尚餘約50伙待售

不過,據成交紀錄冊顯示,周四當日、即發展商公布項目需拆卸重建同日,該盤有3個單位簽訂正式買賣合約,3伙同於上月30日售出,包括1A座62樓A室,單位實用1695方呎,連1262方呎天台,採4房雙套間隔,正對城門河景,上月30日售出時成交價為7650萬元,實呎45,133元,創下新界分層住宅呎價新高紀錄。就成交紀錄冊資料顯示,單位當時以招標形式出售,買方採用建期付款。按照發展商早前公布,以樓價1500萬元單位計,以建期付款之買家如選擇繼續完成買賣合約,可獲約38萬元賠償,若以此比例計,樓價7650萬元即可獲賠償約190萬元,不過發展商並未正式公布計算方法,故實際賠償金額仍以發展商公布為準。

此外,有市場人士擔心,若買家選擇繼續完成交易而獲得額外津貼,於申請按揭貸款時,銀行或會要求有關補償需在貸款額中扣減。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,昨日已經向五大銀行方面求證,銀行方面表示,初步獲金管局確認,相關補償金額不會視作樓價回贈的一部分,即不會影響貸款金額。他又稱,事件屬於特別個案,相信局方是特事特辦,故五大銀行會如常批核按揭申請。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,由於相關買家均等待發展商進一步聯絡跟進補償詳情,暫未收到有買家要求取消交易。

藝人郭奕芯800萬購藝里坊1房

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於發展商需時處理及與買家聯繫跟進,現階段該行仍未接獲任何客戶有意取消交易,但預料因事件取消交易的比率僅為個位數。

另一方面,現年約25歲、曾拍攝電影《非分熟女》、《恭喜八婆》等,近年曾參予拍攝ViuTV 電視劇及綜藝節目的女藝人郭奕芯,市場消息指她以800.444萬元購入恒地(0012)西營盤藝里坊.2號高層E室,屬實用面積252方1房戶、實呎31,764元。據成交紀錄冊顯示,郭的成交期為150日,並可向發展商申請85%一按貸款或40%二按。

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