元朗流業街住宅地招標 最高估值逾5億

文章日期:2021年7月10日

【明報專訊】政府推出今季首幅住宅地,地皮位於元朗流業街與涌業路交界,鄰近新地(0016)旗下映御,亦與新地過渡房屋「同心村」距離不遠。有關地皮面積16.37萬方呎,指定作私人住宅用途,可建樓面約7.85萬方呎,地皮將以公開招標形式出售,本月16日(下周五)招標,下月13日截標。業界估計,地皮估值4.32億至5.1億元,預計每方呎樓面地價約5500至6500元。

可建近8萬呎 最高每呎估值6500元

另活躍併購舊樓的恒地(0012),昨日統一石硤尾舊樓作重建,有關項目位於耀東街9至14號,昨早進行強拍,恒地在無對手下,以底價5.24億元統一項目業權。

恒地執行董事黃浩明表示,整個石硤尾重建項目橫跨3條街,分別巴域街、南昌街及耀東街,預計可建樓面40.8萬方呎樓,項目內有部分面積會借予政府興建社會房屋「南昌220」,而餘下私人重建部分正進行地基工程。撇除部分土地借予社會房屋,私人重建項目將分兩期發展,以中小型住宅發展為主,最快一年半後可推售樓花,而社會房屋待收回後再發展。

宏安鳴鳳街項目批強拍 底價8.05億

此外,宏安地產(1243)早年展開併購的慈雲山鳴鳳街舊樓,已相繼申請強拍,其中鳴鳳街26至48號等多幢舊樓,昨日獲土地審裁處批出強拍令,底價8.05億元,較2019年7月提交申請時的估值高79%。資料顯示,項目地盤面積9530方呎,共有75個住宅及12個地舖,該地段劃為屬住宅(甲類)用地,以住宅地積比率9倍重建計,料可建樓面85,770方呎,以底價約8.05億元計,每方呎樓面地價約9385元。

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