南生圍濕地修復區地皮 財團申建114伙住宅

文章日期:2021年7月21日

【明報專訊】有財團就元朗南生圍濕地修復區地皮,申建興建住宅;據城規會文件顯示,相關地皮位於元朗壆園錦壆路東的以北方向,包括丈量約份第104約地段第3655號、3656號等多個地段,地盤面積約55萬方呎,屬「綜合發展包括濕地修復區」地段,申請人計劃以0.4倍地積比率發展,提供114伙,總樓面約23.1萬方呎。

單位平均面積接近2000方呎

據城規會資料顯示,地皮將分兩部分發展,第一部分濕地修復區,佔22萬方呎;第二部分採混合式發展,擬建108幢3至5層高房屋,提供102幢洋房、12個分層住宅,共涉114伙,單位平均實用面積約1929方呎。項目亦設有兩座2至3層住客會所,總樓面約23.1萬方呎。

另市建局公布,建灝地產於6月初以6.181億元、每方呎樓面地價約1.03萬元,中標的大角嘴橡樹街及埃華街市區重建項目的落選標價,有關標價介乎2.48億至6.14億元,以可建樓面近6萬方呎計,每方呎樓面地價約4133至1.02萬元,即建灝僅較次標高410萬元或0.7%,可算是險勝對手。

建灝奪市建局橡樹街項目 標價險勝對手

據悉,中標發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求,興建新發展項目。同時,中標財團將來賣樓收益若達12.5億元,若以總樓面計,即折合平均呎價20,845元,須按比例向市建局分紅,達標後首3000萬元分紅20%,第2、第3個3000萬元分別分紅30%及40%,達標9000萬元以上分紅比例50%。另項目單位實用面積不可少於300方呎,另至少半數單位面積不可大於480方呎。

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