【明報專訊】8月預計將有多個大型新盤準備登場之際,綜合市場資訊,7月截至昨日為止,整體新盤成交錄約1230宗,令今年1至7月總體一手成交量升至約9960宗(至昨日),相比去年同期、即新冠疫情肆虐本港時錄約8080宗,按年上升23%,反映新盤成交市况已見反彈,惟若相對2019年同期、即反修例風波初期,但社區暴力衝突仍未太嚴峻時錄逾1.3萬宗,則下跌約24%。
今日為7月最後一天,新盤市場只有協成行何文田芳菲,開展首輪銷售推出10伙;綜合市場資訊,本月截至昨日止,整體一手新盤成交錄約1230宗,當中以中海外(0688)啟德跑道區維港1號累積售500伙、套現逾57.34億元成績最理想,佔同期整體成交量逾四成。若按月比較,相對一手市場6月錄1870宗成交,則按月跌34%。
至於今年1至7月整體新盤成交量(至昨日),共錄約9960宗,相對去年同期錄約8080宗,按年增加約1880宗或23%,其中會德豐旗下及合作項目,期內估計售約1200伙,成績標青。另過去3年一直屬「賣樓王」的新地(0016),今年迄今採惜售策略,估計1至7月累售逾800伙,但隨着系內天水圍大盤Wetland Seasons Bay將登場,集團8月銷售數字料將明顯攀升。
展望8月市况,由於新地Wetland Seasons Bay第1期(1224伙)、宏安地產(1243)青衣薈藍(320伙)已獲批售樓花,料即將登場,加上中洲旗下火炭星凱‧堤岸,亦有機會短期獲批預售並趕及8月開售,中原亞太區副主席及兼住宅部總裁陳永傑估計,8月新盤成交有望重上2000宗水平,而7月一手成交回落,相信與近日樓價高企,及多個單幢新盤採求價不求量的策略有關,令交投市况短暫整固。
21 BORRETT ROAD四房呎售8.2萬
成交方面,長實(1113)港島中半山波老道21 BORRETT ROAD,7月迄今累沽3伙、吸金總額約5.8億元,其中19樓7號單位,實用2316方呎4房雙套間隔,透過招標以1.9038億元沽出(連雙車位)、實呎8.22萬元。
新地南昌站匯璽III,透過招標連售兩伙,單日吸金逾7970萬元,其中以4188.3萬元售出6座47樓A室,實用1214方呎、實呎3.45萬元;另以3782.5萬元售8座7樓A室,實用1513方呎、實呎2.5萬元。會德豐及信置(0083)等合作西南九龍長沙灣維港滙,連售兩伙實用448及489方呎兩房戶。項目本月累售67伙,套現9億元。