栢麗大道舖租重返35年前 呎租僅90元謝瑞麟25萬承租 較8年前高峰大挫八成

文章日期:2021年8月20日

【明報專訊】近年經歷社會運動及新冠疫情,曾經是自由行客熱點的尖沙嘴栢麗購物大道已風光不再。現租用栢麗購物大道4個舖位的謝瑞麟(0417),最新以月租25萬元、呎租僅90元承租同一街道兩個舖位,料作搬遷之用,而該舖月租除較高峰期大跌84%外,更重返35年前栢麗購物大道落成之初的水平。

明報記者 林尚民

土地註冊處顯示,上述舖位為栢麗購物大道G9及G10舖及1樓一舖位,本月初獲謝瑞麟珠寶(香港)有限公司以月租25萬元租用,物業地舖面積1411方呎,連1357方呎1樓,合共2768方呎,呎租90元,租約期由今年9月至2024年10月,為期逾3年,期後有3年續租權。

恒生高峰期月租近158萬 呎租569元

資料顯示,該舖曾由謝瑞麟於2005年以月租98萬元、折合呎租354元租用,2008年業主加租至136萬元,至2013年則由恒生銀行以157.5萬元、折合呎租569元租用,為該舖歷年來最高租金。不過,恒生2016年租約期滿後遷出,舖位空置多年,最新租金較高峰期大跌84%,亦較2005年謝瑞麟最初租用該舖時租金低74%。不過,由於業主早於1986年購入,當時作價1918萬元,現時租金回報仍有15.6厘。值得一提,栢麗購物大道於1986年落成,當年曾經是本港焦點購物區,而上述G9及G10舖及1樓舖位當年亦獲美國運通銀行租用,月租25萬元;換言之,今次謝瑞麟租用該舖,月租除較高峰期大跌外,更重返35年前水平。

事實上,疫情下謝瑞麟上年度一共關閉4 間分店,不過該公司早前表示,現時市場租金較為合理,該公司於今個財政年度有機會在本地市場開設分店,但開店並非着重數字,而是分佈民生及遊客區比例是否理想,現時無意再減少分店,亦無裁員計劃。

原業主1986年1918萬買入 回報15.6厘

中原工商舖董事總經理潘志明表示,在上世紀80至90年代,尖沙嘴彌敦道屬核心購物區,除鐘表珠寶店及名店外,亦有不少影音店,當年吸引不少外國及日本遊客到訪,人流強勁,當年栢麗購物大道的概念,是要打造成高檔購物街,吸引名店進駐,租金水平亦較同區其他街道舖位高。不過,潘志明續稱,自從廣東道的名店街形象日漸鮮明,內地自由行客亦集中在廣東道一帶,栢麗購物大道日漸褪色,加上該地段受社會運動影響深遠,故他認為,今次租金水平重返多年前並不驚訝,而同一街道不少業主均於早年入市,亦不介意減價出租。他補充,現時租金回落,不少品牌都重整舖位組合,料核心區舖租短期內將橫行發展,直至通關後才有望輕微回升。

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