新地西九商業地王發展獲開綠燈

文章日期:2021年8月21日

【明報專訊】新地(0016)2019年11月以破官地作價紀錄、斥資422.32億元投得的西九龍高鐵上蓋大型商業項目,今年初遭城規會以建築物高度超越山脊線等理由,拒絕其要求放寬建築物高度限制申請後,新地今年6月提出覆核申請、修訂發展方案,雖維持興建兩幢商廈,但下調建築物高度,總樓面面積不變;城規會昨日審理有關覆核申請,決定有附帶條件下,批准其發展方案。

新地表示,歡迎城規會的決定,將盡快提交建築圖則以便全面展開工程,為香港打造另一別具特色的地標式交通導向綜合項目,成為香港、以至大灣區的國際級商業樞紐,西九龍區的全新城市核心。

稱將盡快提交建築圖則以開展工程

新地強調,項目可促進商貿和旅遊觀光發展,亦會與附近的西九龍文化區締造協同效應,營造更理想的社區,而項目不單提供嶄新設計概念的甲級寫字樓和零售設施,更設有優質綠化公共空間及步道。據城規會文件顯示,整個項目以不多於5倍地積比作發展,寫字樓部分以約4.05倍發展,2幢商廈各再細分為T1A、T1B、T2A及T2B座,其中T1A座的高度由159米(主水平基準上‧下同)減41米或26%至118米,而T1B座由159米減11米或7%至148米。

兩幢商廈高度削7%至26%不等

與此同時,T2A座由110米減9米或8%至101米、T2B座則由135米減13米或近10%至122米。雖然商廈高度下調,但寫字樓總樓面面積仍維持在256.18萬方呎,另設60.28萬方呎零售樓面,總樓面涉316.46萬方呎。

寫字樓及零售總樓面逾316萬呎

此外,修訂方案將寫字樓的樓層高度基本定為4.2米,不設特別樓層,新地同時將建築物形態,由原本的不規則斜立面式設計的「鑽石形」,改為較工整的花瓣形狀設計,希望藉此減少對山脊線的景觀影響。

可留意的是,新發展方案亦提高休憩用地及綠化空間至9.15萬方呎。修訂方案新增對公眾開放的免費天台戶外觀景台,讓公眾可欣賞香港島和維港景色,連同原本擬議的兩個公眾觀景台,項目總共會提供3個公眾觀景台。

項目亦設有全長1.5公里的「西九花園綠徑」,將油尖旺以至大角嘴一帶,與西九龍高鐵站上蓋、西九文化區連繫起來,令新舊社區進一步融合。

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