立橋人壽13.8萬租亞皆老街單邊舖

文章日期:2021年8月23日

【明報專訊】處身「後疫情時代」,港人的保障健康意識與日俱增,不少保險公司租用地舖「吸客」,立橋人壽繼早以月租22萬元、呎租約30元,租用核心區中環協成行中心地舖及1樓巨舖後,新近再以13.8萬元租用旺角亞皆老街大單邊商舖。

面積475方呎 首3年呎租291元

上述商舖位於旺角亞皆老街64至70號偉基樓地下B1舖,鄰近旺角洗衣街前水務署大樓原址及先達廣場,屬大單邊舖位;上述商舖面積約475方呎,上月獲立橋人壽承租6年、至2027年7月,首3年月租約13.8萬元、呎租約291元,第4至6年月租增加10%至15.18萬元、呎租約320元,即立橋人壽租期內的租金總支出預計逾千萬元。

翻查資料,該舖曾租予手表零售連鎖店時間廊,早前已丟吉,立橋人壽租用後,隨即裝修,預計短期內開業。土地註冊處資料顯示,商舖業主在1991年8月以1390萬元購入,現可享租金回報約12厘。

西環地舖2900萬沽 料低市價15%

另西環石塘嘴皇后大道西一間地舖,新近以2900萬元易手,比市價低約15%。市場消息指,上述皇后大道西522至530號再發大廈地下1號舖,毗鄰山道,建築面積約700方呎,呎價4.14萬元,現租客為燕窩店,月租約5.2萬元,租期至2021年9月30日,買家享租金回報約2.15厘;據悉原業主早於1981年以90萬元買入,持貨40年,帳面獲利2810萬元,期內升值31倍。

盛匯商舖基金創辦人李根興指出,該舖位屬皇后大道西旺舖,料成交價比市價平15%。

另美聯工商舖綜合土地註冊處資料顯示,本港7月商舖買賣註冊錄160宗(具體反映6月市况),雖然按月跌15.3%,但按年升92.8%,註冊金額約38.11億元,按年升1.12倍。美聯預料,零售及飲食業就業情况轉好,加上電子消費券帶旺消費,舖市可繼續回暖。若按銀碼劃分,500萬元或以下、及500萬以上至1000萬元商舖,7月分別錄54宗及21宗買賣註冊,按月減32.5%及8.7%;價值1000萬以上至2000萬元、及5000萬以上至1億元商舖,分別錄30及7宗買賣註冊,按月跌28.6%及12.5%。

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