澐瀚首宗二手勁蝕逾五成 實蝕逾2400萬 內地客3年額印鬆綁後3400萬沽

文章日期:2021年8月24日

【明報專訊】二手樓價破頂後回軟,市場屢現半新盤蝕讓個案。繼九龍塘雲門後,沙田九肚澐瀚最新亦錄得首宗二手成交即「流血」收場個案,一名內地客2018年以約5828萬元連辣稅等計購入項目4房雙套戶連一個車位,近日以3400萬元售出,連使費計料實蝕近2462萬元或54%(當年買入價連佣金約4564萬)離場,料屬新冠肺炎疫情以來,市場上最大宗二手蝕讓個案。

明報記者 陳寶恩、林尚民

中原地產分行經理莊鈞雄表示,澐瀚3座低層B室,實用面積1573方呎,4房連雙套房及工人套房間隔,業主開價3800萬元,議價後連車位以3400萬元易手,實呎21,615元。原業主為內地客,2018年4184萬元以公司名義一手購入,當時支付樓價30%、即1255.2萬元辣稅;及後以380萬元購入屋苑一個車位,另付8.55萬元稅項,即總入市成本達5827.75萬元,現持貨3年額印鬆綁後沽出,帳面蝕約1164萬元或26%,若計及購入時的稅項及佣金等開支,料實蝕約2461.75萬元或54%。

對上市場上最大宗蝕讓,料為上水天巒蘇黎世大道雙號屋,實用面積2454方呎,去年11月以4138萬元易手,實呎16,862元。原業主為冠華國際(0539)主席李銘洪或相關人士,2010年以6053萬元購入,10年實蝕逾2200萬元或約36%。

莊士等寶珊道28號「賣殼」放售

此外,市場有不少大額豪宅放售,第一太平戴維斯指,由莊士機構(0367)及嘉華(0173)持有的西半山寶珊道28號直立式獨立屋項目,現以「賣殼」形式放售,業主將提供一站式連建築方案出售,物業現時地盤平整及地基工程剛已竣工,將發展成一幢八層高直立式獨立屋。據莊士機構年報資料,該住宅預計總樓面面積約44,388方呎,另設有一個約4446方呎花園及約2191方呎的屋頂及平台範圍。該行又指,東半山宏豐臺10號項目,兩間相連別墅組成,已批建築面積超過1.2萬方呎,同以「賣殼」形式放售。物業為兩幢相連別墅,每幢實用面積超過5000方呎,地下設有三個私人車庫,並有升降機直達天台。

另外,土地註冊處顯示,由藝人朱慧珊等持有的南區淺水灣道3號中層單位,實用面積1741方呎、屬4房連套房及工作間,本月初連車位以8288萬元易手,實呎47,559元,買家以陳淑玲(CHAN SUK LING SHIRLEY)作登記,中英文名均與「紡織大王」陳瑞球女兒陳淑玲相同,料為同一人。

紡織大王家族首置入市 8288萬元購淺水灣道豪宅

今次入市只需付樓價4.25%印花稅,即以「首置」名義入市。朱慧珊等則早於2005年以3118萬元購入,持貨逾16年,帳面勁賺5170萬元或逾1.6倍。

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