工商物業逾億成交涉491億 超去年全年

文章日期:2021年8月26日

【明報專訊】樓市投資氣氛回升,工商舖市場亦於近月頻錄大額成交個案。美聯工商舖(0459)數據顯示,截至今年8月中,本港過億元的買賣金額已達逾491億元,較去年全年的約485億元,升約1. 2%,宗數亦達115宗,比去年全年的88宗升約30. 7%。不過,美聯工商舖行政總裁盧展豪表示,早前中央有意納入《基本法》附件三的《反外國制裁法》,雖然近日暫緩表決,但已引起外資憂慮,預料下半年外資入市步伐將會減慢。

美聯工商舖:反制裁法減外資入市

盧氏又稱,近月股市走勢波動,以及商舖和工廈做價於近月均已錄得升幅,均為外資減少入市的原因,但本地、內地投資者及機構近月入市態度較積極 ,將有機會令市場交投保持活躍,料全年逾億元成交宗數達180宗,成交總金額達900億元。

綜觀今年為止十大最高成交價個案(見表)中,工廈物業佔達6宗,當中涉及多宗全幢成交,美聯工商董事陳偉志指出,今年工廈物業獲中、外資基金共斥141.36億元入市,其中機構投資者入市金額達98.33億元,佔總價56%,均屬歷來首見,他認為工廈交投活躍主要受惠於活化工廈2.0及標準金額補地價先導計劃帶動。

另外,美聯工商舖昨日亦公布中期業績,截至今年6月底止,股東應佔溢利錄3325萬元,去年同期蝕778.4萬元,每股盈利1.842仙,不派息。

美聯工商舖上半年扭虧 不派息

集團指期內扭虧為盈,主要基於今年上半年香港非住宅物業市場之反彈。集團期內收益錄2.89億元,按年增加1.04倍,其中租金收入錄955.8萬元,按年升3.9%,借貸業務利息收入798萬元,按年增加2.31倍,證券投資利息收入102.8萬元,按年增加51.62%。經營溢利4373.6萬元,去年同期蝕895.9萬元。

截至上半年,集團聘用594名全職僱員,按年增加4.2%。至於該行於今年已累積斥資約2.2億元購入4個商舖物業,盧展豪認為目前舖租已見底,未來租金回報有上升空間。

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