CCL破頂後連跌兩周 失守190點 累跌近1% 差估署樓指連升7月快破頂

文章日期:2021年8月28日

【明報專訊】8月新盤交投放緩之際,反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,自兩周前以191.34點破頂後,已連續兩周回落,CCL最新報189.52點,按周跌0.46%,連跌兩周累跌0.95%,惟分析指樓價非轉勢向下,而是於高位爭持。另差餉物業估價署公布,7月私宅售價指數報396.3點,按月升幅擴大至0.46%(6月較5月按月升幅0.1%),屬連升7個月、期間累升4.32%,料下月公布的8月指數勢將破頂。

明報記者 林可為

具體反映8月初市况的CCL,最新報189.52點,按周跌0.46%;反映大型屋苑樓價的CCL Mass報192.77點,為歷史第3高,按周升0.14%。

CCL(中小型單位)報190.28點,按周跌0.01%,連跌兩周0.49%、CCL(大型單位)報185.47點,按周跌2.81%,單周跌幅為45周即約11個月最大,連跌兩周共3.39%。

中原:樓價高位爭持 非轉勢向下

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,CCL三大整體指數兩周前齊破頂後,隨即連跌兩周,續於高位爭持。分區方面,新界西CCL Mass報178.56點,按周升2.27%,創歷史新高;新界東CCL Mass報204.91點,按周升0.33%。

至於市區,本周均呈跌勢,港島CCL Mass報196.13點,按周跌0.47%,連跌兩周0.94%;九龍CCL Mass報186.00點,按周跌0.98%,連跌兩周1.54%。

官方樓指中小型單位跑贏大市

另差餉物業估價署公布,7月私宅售價指數報396.3點,按月升幅擴大至0.46%、按年則升2.83%。

可留意的是,相對2019年5月歷史高位396.9點,僅相差0.15%。 按單位劃分,實用753至1075方呎C類單位、實用431方呎以下A類單位,7月售價指數351.8點、438.1點,按月分別升1.12%、0.62%,均跑贏大市。

不過,實用1076至1721方呎D類單位、實用1722方呎以上E類單位,7月售價指數325.2點、317.7點,按月分別跌1.9%、1.67%。

租金指數連升5月累升逾3%

租金指數方面,7月指數報179.4點,按月升幅由6月錄得0.17%,擴大至上月錄得的0.5%,連升5個月累計升3.04%,惟按年跌0.66%。若相對2019年8月歷史高位200.1點,相差10.3%。

利嘉閣料8月私宅售價指數勢破頂

利嘉閣研究部主管陳海潮指出,私宅樓價已到破頂臨界點,料9月公布的8月私宅售價指數勢將破頂,預計今年餘下數月樓價仍向上,惟在中港通關落實前,按月升幅將放緩。

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