業主移民 黃埔3房千萬沽低市價5%

文章日期:2021年8月28日

【明報專訊】樓價指數破頂後連跌兩周,反映用家追價意願下降,加上二手盤源大跌,多個大型屋苑二手交投放緩,並再有業主因移民在即,以低市價賣樓套現離場。中原副分區營業經理袁顯岸稱,紅磡黃埔花園5期4座低層C室,實用680方呎,3房1套間隔。原業主移民賣樓套現,開價1080萬元,最終1000萬元成交,實呎14,706元,成交價低市價約5%。

第一城本月暫錄20宗大跌三成

事實上,黃埔花園本月交投亦明顯放慢,至今暫僅錄得12宗成交,較上月同期23宗大減11宗或約48%。原業主2008年5月395萬元購入,持貨13年,帳面獲利605萬元或逾1.5倍。十大屋苑之一的沙田第一城本月暫錄20宗成交,較上月同期30宗少近三分之一的水平。中原分區營業經理侯惠良表示,屋苑最新成交為51座中層A室,實用面積284方呎,2房間隔,經議價後以588萬元易手,實呎20,704元。 原業主於2016年400萬元購入,帳面獲利約188萬元或約47%。

另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城,本月二手交投亦見放緩,暫錄18宗成交,較上月同期24宗少6宗或約25%。中原地產區域營業董事趙鴻運表示,太古城東海閣中層H室,實用面積708方呎,3房1套間隔,房間可享部分海景。原業主叫價1680萬元,最終以1525萬元成交,實呎21540元,屬市價水平。 原業主2011年1月780萬元買入,持貨10年,帳面獲利745萬元或約96%。

寇鴻萍胞弟3968萬沽渣甸山豪宅

另外,市場再錄名人沽貨勁賺個案。土地註冊處顯示,由前港姐季軍寇鴻萍胞弟寇鴻威(KAU HUNG WAI WILSON)持有的渣甸山布思道1號柏麗園CD座低層C室,實用面積1492方呎,4房2廁間隔,本月初以3968萬元易手,實呎26,596元。資料顯示,寇鴻威在2010年1月以2118萬元購入,持貨近12年,帳面獲利1850萬元或約87%。

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