映灣園實呎首破1.5萬 傲雲峰實呎2.1萬逼紀錄

文章日期:2021年8月31日

【明報專訊】近日二手交投步伐略為減慢,但市場卻有多個屋苑錄得高價成交,其中一度是機師空姐集居地的東涌,區內的映灣園一個2房戶,以實呎15,244元創下屋苑呎價歷史新高。此外,受惠屯馬線通車後,土瓜灣傲雲峰有2房實呎高見21,239元,不但創屋苑2房新高,亦逼近屋苑呎價最高紀錄。

美聯市務經理盧國麟表示,映灣園2座中層F室,實用面積471方呎,2房間隔,原叫價720萬元,放盤不足一周即以718萬元售出,實呎15244元,呎價創屋苑新高。原業主於2007年以160萬元購入,持貨14年,現帳面獲利558萬元或近3.5倍。

屯門利寶大廈2房連天台高見415萬

此外,土瓜灣一帶受屯馬線刺激下,區內二手交投向好。中原地產副區域營業經理楊詠滔表示,土瓜灣傲雲峰3座高層E室,實用面積452方呎,2房則王間隔,享鯉魚門海景及何文田開揚景致,成交價960萬元,實呎21239元,創屋苑2房呎價新高。原業主2007年以285萬元買入,持貨14年,帳面獲利675萬元或2.3倍。傲雲峰對上最高呎價於上月錄得,一伙實用面積664方呎的7座中層B室,以1418萬元成交,實呎21,355元,呎價與是次成交的2房單位僅相差0.5%。

海典灣2房848萬 實呎1.7萬雙破頂

市場消息指,屯門利寶大廈一個連天台2房戶,實用面積269方呎,原叫價450萬元放售,最新以414.8萬元售出,創該廈,甚至「置樂三寶」新高成交價,實呎為15,420元。原業主於2018年8月以370萬元購入,剛過三年額印期,帳面獲利44.8萬元或12%。

此外,中原市務經理陳鴻霆表示,馬鞍山海典灣6座高層A室,實用面積491方呎,2房間隔,以848萬元成交,實呎17271元,無論呎價及售價均創屋苑同類新高。原業主2007年230萬元購入,帳面獲利約618萬元或2.7倍。

柏傲灣業主反價20萬 3房1695萬易手

事實上,樓市向好,有業主趁機反價。中原副分區營業經理陳耀榮表示,荃灣柏傲灣2B座高層B室,實用面積766方呎,3房套房間隔,享海景,今年5月以1680萬元放售,近日見有買家願意承接,隨即反價20萬元至1700萬元,最終以1695萬元成交,實呎22,128元。買家為換樓客,原業主2017年2月以1059.6萬元購入,持貨4年半,帳面獲利635.4萬元,升值60%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款