8月十大屋苑成交210宗 逾1年半按月低位

文章日期:2021年9月1日

【明報專訊】本港樓價於高位爭持,拖累8月整體二手成交量;據中原地產統計,十大屋苑8月全月僅錄210宗成交,除按月下跌120宗或36.4%外,更是近19個月來、即逾一年半單月新低。至於十大屋苑中,有8個成交量錄得跌幅,當中以紅磡黃埔花園成交跌幅最大,單月跌近六成。

黃埔15宗成交 按月跌近六成最差

據中原統計,十大屋苑8月共錄約210宗成交,按月跌36.4%,跌破300宗關口;中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期香港股市因國內調控措施而變波動,中港兩地通關仍未有消息,而二手樓價破頂後,普遍業主叫價硬淨,成交放慢屬合理現象。

十大屋苑中,以黃埔花園成交量跌幅最大;8月交投價、量齊跌,全月成交量僅15宗,按月跌近六成,為19個月新低,僅高於2020年1月錄得的12宗成交,平均實呎亦回落至16903元,按月跌幅2.4%。

嘉湖第一城交投挫三成至四成

至於被形容是「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,8月成交34宗,按月跌30.6%。

另沙田第一城8月錄約22宗成交,對比7月錄42宗跌47.6%。世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示,沙田第一城47座中層C室,實用304方呎2房戶,原業主叫價570萬元,減價10萬元或1.8%後,以560萬元獲承接、實呎18,421元;原業主2017年7月以430萬元購入,帳面賺130萬元或30%。美聯住宅部行政總裁布少明稱,8月10大二手指標屋苑交投量按月下跌近四成,並錄約195宗。

事實上,上月多個地區二手交投均見回落,中原高級分區營業董事柯勇稱,將軍澳8月錄約275宗二手交投,較7月全月395宗跌逾三成,其中將軍澳中心5座中層D室,實用465方呎兩房戶,新近以795萬元易手、實呎17,097元;原業主2012年11月以465萬元買入,帳面賺330萬元或71%。

晉海1房呎售近2.2萬 近4年升值33%

美聯高級分區營業經理林振聲指出,日出康城晉海新錄1B座高層D室易手,實用339方呎1房戶,吸引一名原於同區租樓的人士承接;原業主減價15萬元或2%後,以745萬元成交、實價21,976元;原業主2017年10月以560萬元購入,帳面賺185萬元或33%。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款