曾志偉售界限街舊樓 19年賺2780萬 樓齡逾60年 恒和斥1.85億收購6伙

文章日期:2021年9月3日

【明報專訊】九龍市區舊樓屢獲財團收購,帶挈部分業主勁賺,其中恒和集團(0513)最新以1.853億元,收購逾60年樓齡的九龍界限街164號及164A號共6個單位,包括以3200萬元向藝人兼電視廣播(0511)副總經理(綜藝、音樂製作及節目)曾志偉及相關人士收購的一個地下物業,帶挈他19年間帳面勁賺2780萬元或6.6倍。

明報記者 甘潔瑩

恒和集團昨公布,該公司以1.853億元收購九龍界限街164號及164A號共6個物業,當中界限街164號地下,收購價3200萬元。據代理指出,有關物業面積約1600方呎,呎價即約2萬元水平。資料顯示,物業由金祐置業有限公司在2002年以420萬元購入,該公司董事包括曾寶儀(TSANG PO YEE)等,即曾志偉的女兒;而通告指該物業最終實益擁有人為曾志偉。物業現時以月租3.5萬元租出,以曾志偉2002年420萬元購入價計,租金回報逾10厘。若以是次恒和收購價計,即曾氏等持貨19年,帳面獲利2780萬元或6.6倍。

物業3.5萬租出 租金回報逾10厘

事實上,曾志偉過往持有不少物業,如今次售出界限街物業之金祐置業有限公司,1988年便以403萬元購入西貢清水灣彩濤別墅一幢實用1789方呎洋房,去年底曾有傳以約1億元、即實呎約5.6萬元售出,惟至今仍未有登記成交或轉名紀錄。另該公司2004年3月曾以95萬元購入跑馬地山村道怡豐大廈一個開放式單位,同年12月以110萬元售出,持貨9個月帳面獲利15萬元或逾15%。

此外,恒和今次收購之物業中,界限街164A號2樓單位,由曾志偉友好、香港足總名譽副會長余錦基之胞弟余錦遠持有,現收購價2800萬元,物業由余錦遠父親余伯玖早於1965年以10.5萬元購入,其後多次內部轉讓,1990年落入余錦遠名下,若以1965年該家族購入價計,持貨56年,帳面勁賺2789.5萬元,升幅高達266倍。上述界限街164號及164A號為樓齡逾60年的物業,位於喇沙小學對面,鄰近嘉里(0683)現正推售的喇沙利道10號瀚名。恒和指收購符合集團整體發展策略,該項目周邊為名校林立的低密度豪宅區,具發展潛力,可發展為豪宅項目。

佳明3.2億購土瓜灣炮仗街地盤

另一方面,佳明集團(1271)公布,以3.2億元向德祥地產(0199)購入土瓜灣炮仗街41、43及45號地盤,若以可建樓面約31,330方呎計,每方呎樓面地價10,214元,料興建一幢低層設有商舖之住宅大樓。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,上述地皮屬舊契項目,不受預售樓花同意書的規限,增加銷售彈性,最快明年中推售。

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