揚海開售前 深灣軒實呎2.44萬破頂 將軍澳新寶城細2房逼800萬 實呎首破2.1萬

文章日期:2021年9月4日

【明報專訊】樓價指數高位爭持,雖然令二手交投量放緩,但多個地區仍錄二手高價成交。嘉里(0683)等黃竹坑港島南岸揚海今日首輪開售前,鴨脷洲深灣軒一個海景2房戶,以實呎24,370元創屋苑標準戶新高。近日區內MONTEREY有特色戶錄得今年最大宗蝕讓後,將軍澳新寶城一個望銀線灣海景「細2房」單位,則以796萬元售出,並為屋苑實呎首破2.1萬元成交。

明報記者 林尚民

市場消息指,深灣軒3座高層A室,實用508方呎,2房間隔,望遊艇會海景,開價1320萬元,最新以1238萬元售出,雖然減價約6%,但實呎仍達24,370元,呎價創屋苑標準戶新高。今次沽貨之原業主,為羅沙證券或相關人士,2017年以約990萬元購入,持貨4年,現帳面獲利248萬元離場,賺幅約25%。是次打破同座樓層低十多層、面積相同A室,今年7月以1220萬元、實呎24016元的舊紀錄。

麗港城2房連天台928萬 創同類新高

另外,香港置業分區董事劉浩勤表示,新寶城3座高層B室,實用378方呎,屬屋苑「細2房」間隔,望銀線灣海景,以796萬元易手,實呎21,058元,成交價創細2房新高,呎價創屋苑新高。原業主2018年9月708萬元購入,持貨3年額印鬆綁後轉手,帳面賺88萬元或12%。

老牌屋苑方面,美聯助理區域經理吳紹輝表示,藍田麗港城28座頂層2房戶,實用522方呎另連天台,最新以928萬元售出,成交價創屋苑2房戶新高,實呎則為17,778元;原業主2015年以702萬元購入,持貨6年,現帳面獲利約226萬元,期內物業升值32%。

瓏門1房高見738萬 4年升近四成

此外,美聯高級營業經理羅立恒表示,屯門瓏門8座高層G室,實用379方呎,1房間隔,剛以738萬元售出,成交價創屋苑1房戶新高,實呎19,472元。原業主2017年以533.8萬元購入,持貨約4年,帳面獲利204.2萬元或38%。

AVA61開放式戶369萬沽

4年帳蝕27萬

不過,部分新晉屋苑仍錄得蝕讓成交,利嘉閣助理分區董事陳鴻信表示,深水埗AVA 61中高層B室,實用面積約164方呎,開放式間隔,以369萬元易手,實呎22,500元。原業主2017年8月以約396.4萬元一手購入,持貨約4年,帳面蝕約27.4萬元或約7%。此外,香港置業分行市務經理(銷售)許嘉揚表示,藍田康田苑B座頂層戶,實用400方呎,2房間隔,原業主擬移民,以625萬元已補價易手,實呎約15,625元。原業主1997年3月以約216.8萬元已補價購入,帳面賺約408.2萬元或近2倍。

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