九龍灣行動區擬建兩幢商廈增7%樓面

文章日期:2021年9月9日

【明報專訊】政府銳意將東九轉型商貿區,起動九龍東辦事處公布九龍灣行動區建議發展的大綱圖,6幅地皮涉約574萬方呎樓面,較2016年初步規劃的方案、涉約537萬方呎,增加37萬方呎或7%。新增樓面最主要來自區內兩幅新興建的商業地,分別常悅道第2號用地(前九灣廢物回收中心)及觀塘繞道與偉業街的第4號用地(前運輸署驗車中心),共涉436.6萬方呎樓面,即每幢商廈涉及樓面逾200萬方呎。上述地皮日後將以賣地形式出售,市場料每幅地皮市值逾百億元。

華潤糖街商廈意向呎租60元起

另有業主零售市道稍為轉佳,推出銀座式商場招租。中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事彭慧思表示,華潤集團旗下華創物業持有的銅鑼灣糖街25至31號全新銀座式商廈,現推出招租,物業樓高27層,一梯一伙設計,每層面積由2902至3785方呎,每層均備有水電煤、獨立洗手間等,以意向呎租60元計,即月租由17.4萬元起。彭氏透露,項目早前已招租,已預留多層樓面出租予餐飲行業,呎租約60元。翻查資料,上述物業原為怡景商業大廈及匯景商業中心,華潤2017年中以約16.8億元購入兩幢商廈,並重建為銀座式商廈,總樓面約6.2萬方呎。

商廈市况稍有改善,美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,近期甲廈租務交投步伐略見加快,惟中港尚未完全恢復通關,加上寫字樓空置率仍高企,今年首8個月整體甲廈租金累積升幅僅約2%,但以金鐘甲廈表現較為落後,最新平均呎租僅45.4元,今年首8個月累積下跌10.1%,區內除美國銀行中心外,其餘分散業權甲廈呎租均悉數跌穿50元大關。該報告指出,近期市場雖屢錄大手租務個案,如中資金融公司大手承租中環國金1期逾5萬方呎樓面,但現時甲廈空置率仍然處於高水平,其中整體甲廈空置率達10.1%,中區空置率亦有8.5%,料整體商廈租金水平仍難彈升。

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