蘭桂坊巨舖月租16萬 較高峰劈七成

文章日期:2021年9月10日

【明報專訊】疫情下,過往紙醉金迷中環蘭桂坊一帶,人流大不如前,區內舖租亦大跌,五礦地產(0230)持有的雲咸街LKF 29地下及1樓舖,最新以月租16萬元租出,較高峰期大跌近七成之餘,更比1997年前還要低。

4611呎舖呎租僅35元 料項目新低

上述舖位為雲咸街LKF 29地下及1樓舖位,面積共4611方呎,土地註冊處顯示,舖位上月獲Brooklyn Yakuza Limited租用,料為食肆,月租16萬元,呎租約35元水平。

上述舖位多年來由不同餐飲店租用,2015年高峰期月租高達51萬元,呎租約111元;但2018年已跌至30萬元,該店提早於2019年遷出;2019年再由另一食肆以28.5萬元租出,租約期至2024年,即同樣提早遷出。換言之,該舖最新月租較高峰大跌約七成。

LKF 29落成於1996年,當年租金已高達27.3萬元,至2001年即使經濟不景,但月租仍達28萬元,2002年業主與當時租客簽訂租約,舖位底租16萬元,連分成最高可達17萬元。換言之,今次最新簽訂租約,租金有機會為歷年來最低。

事實上,五礦地產今年4月公布2020年度年報指出,零售及餐飲行業不但未從社會事件引發的負面影響中恢復過來,更受到新冠疫情的進一步打擊,陸續有零售商和食肆關閉部分店舖,包括蘭桂坊等地區出租率跌至近年新低,新簽訂之租金下滑幅度亦相當明顯。

倚南基座舖2.25億易手

另市場消息稱,恒地(0012)鴨脷洲大街68號半新盤倚南基座11個商舖,面積合共5228方呎,以2.25億元沽出,呎價約4.3萬元。恒基物業營業(二)部總經理韓家輝已確認上述消息,並指有買家出價洽購,非刻意放售物業。

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