藍灣半島交投減 呎價守1.9萬

文章日期:2021年9月13日

【明報專訊】恒地(0012)港島東筲箕灣道THE HOLBORN開售在即,隨即凍結區內二手購買力,多個屋苑成交量顯著下跌,其中小西灣藍灣半島,本月至8日只錄得1宗成交,加上盤源連月來被消化,目前放盤業主叫價態度普遍強硬,令做價維持高企,代理預期屋苑本月平均成交呎價有望維持於1.9萬元水平。

明報記者 歐陽慧恩

美聯營業經理陳子雄表示,藍灣半島暫錄唯一的成交為7座高層G室,實用455呎,2房間格,以878萬元成交,實呎19297元。原業主2007年約248萬元購入,帳面獲利約630萬元或2.5倍。陳氏指出,受鄰近地區新盤推售影響,部分二手購買力流入一手市場,預料屋苑短期內交投量將維持較低水平。雖然成交量回落,但市場上不少屋苑仍錄得高價成交,中原高級區域營業董事陳凱超表示,同屬港島東的西灣河嘉亨灣,一個位於3座極高層B室,實用1129方呎,3房套戶間隔,享全海景,以3600萬元易手,實呎31887元,創屋苑同類單位新高成交。原業主2008年以2661萬元購入,帳面獲利939萬元或35%。

映御2房758萬易手 屋苑分層新高

中原副區域營業經理陳榮威表示,元朗映御1座中層D室,實用488方呎,2房間隔,以758萬元沽出,實呎15533元,創屋苑分層戶成交價新高。原業主2016年564萬元一手買入,帳面獲利194萬元或34%。屋苑對上分層單位成交價最高紀錄為今年7月份成交的1座中層D室,單位實用488方呎,以728萬元易手,實呎14918元,新紀錄比舊紀錄高約4%。

世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,入伙4年的新蒲崗「綠置居」景泰苑,其中位於高層19室,實用面積492方呎,2房間隔,望開揚景,以588萬元未補價易手,成交價創屋苑新高,實呎11951元。原業主2017年279萬元向房委會未補價一手購入,帳面獲利309萬元或1.1倍。翻查資料,屋苑對上居二市場高位紀錄為中高層10室,實用面積同為492方呎,今年7月時以572萬元未補價成交,實呎11626元,是次相隔一個月多,屋苑樓價紀錄再推高近3%。

景泰苑2房588萬未補價破頂

另外,市場亦錄知名人士入市個案。土地註冊處顯示,西貢匡湖居連船位雙號屋,實用面積1335方呎,以3550萬元成交,實呎26592元;登記買家為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。是次以首置身分購入單位作自住。原業主2011年以2650萬元購入,帳面獲利900萬元或34%。

[二手放大鏡]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款