廣播道地招標 最高估值每呎2.2萬 豪宅地看俏 地皮估值半年急升15%

文章日期:2021年9月18日

【明報專訊】市區豪宅地皮罕有,本季焦點官地、位於九龍塘廣播道79號豪宅地將於下周五起招標,地政總署以招標形式推售廣播道79號,即已啟用近半世紀的香港電台教育電視中心,地皮面積2.39萬方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面約7.16萬方呎,預計可提供80個住宅單位。市場人士預期,地皮估值約7.81億至15.75億元,每方呎樓面地價約介乎1.1萬至2.2萬元,較半年前政府公布本年度賣地計劃時的市場估值高約15%。

明報記者 甘潔瑩

廣播道79號地皮前身是港台教育電視大樓,香港電台去年4月正式宣布停拍教育電視(ETV)節目,有關物業隨後已交還予教育局作為辦公室,惟政府認為地皮適合作私人住宅發展,故決定收回土地以招標出售。地皮將在下周五起(9月24日)招標,10月22日截標。

可建逾7萬呎 最高估值近16億

事實上,曾有「五台山」之稱的廣播道,屬傳統豪宅地段、該地段已有逾15年未有推出住宅官地招標,廣播道對上一幅官地,要數到2006年由信置(0083)投得的廣播道1號地皮,即現時的逸瓏,當年信置在拍賣場上以19.4億元投得地皮,每方呎樓面地價9868元,除較底價高出76%外,亦創下當年九龍區官地每方呎樓面地價新高。

據代理資料,逸瓏全盤單位數目不多,僅約120伙,故二手交投較疏落,今年暫錄得2宗二手成交,對上一宗成交已追溯至今年7月初,位於6座高層B室,實用面積1267方呎,屬4房連套房及工人套房間隔,連一個車位以4288萬元易手,實呎33,844元。

15年前信置每呎不足萬元奪廣播道地

業界人士指,廣播道79號發展規模不大,在豪宅物業需求殷切下,料地皮潛力被看高一線,預計除本地龍頭發展商外,亦吸引中小型發展商入標競投。綜合市場估計地皮估值約7.81億至15.75億元,每方呎樓面地價介乎1.1萬至2.2萬元。

逸瓏二手實呎約3.4萬元

值得留意,據發展局今年6月公布的賣地計劃,除了已推出的官地及市建局項目外,由港鐵(0066)持有的東涌牽引配電站物業發展項目,亦擬於今季推出,預計將於本月內邀請發展商遞交發展意向書。項目位於文東路及喜東街交界,即區內大型住宅映灣園對面,據悉項目佔地約15.5萬方呎,預計可提供逾92萬方呎,將提供約1600伙,料為東涌近年區內大型住宅發展項目。

港鐵東涌配電站最快本月招意向

此外,發展局擬於本月內公布來季(10至12月)的賣地計劃,受惠於近月豪宅新盤熱賣,業界人士估計,政府將推售豪宅地皮,其中西半山醫院道、淺水灣南灣道豪宅地皮勢成來季焦點地皮,另亦計劃推出規模較龐大的屯門地皮。

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