黃埔花園3房1308萬沽 35年升值21倍

文章日期:2021年9月18日

【明報專訊】本月樓市現破頂潮,部分長情業主大賺離場,其中十大屋苑之一的紅磡黃埔花園,一名持貨35年的一手業主,以1308萬元售出屋苑一期一個3房戶,帳面勁賺21倍。另同區海名軒一個4房戶,則以4208萬元易手,原業主持貨13年,帳面賺1952萬元或逾九成。

海名軒4房4208萬沽 13年升逾九成

中原地產分行經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄10宗成交,較上月同期7宗明顯加快,平均實呎約17031元水平,最新成交位於黃埔花園1期1座中高層F室,實用面積777方呎,3房套房加工人房間隔,座向正南,享內園景,以1308萬元成交,實呎16,834元。原業主早於1986年以58.5萬元一手買入,持貨長達35年,帳面大幅獲利1249.5萬元或21倍。

另消息指,海名軒2座高層B室,實用1420方呎,3房1套間隔,則以4208萬元售出,實呎29,634元,原業主2008年以2128萬元購入,現帳面獲利1952萬元或近92%。上述單位成交價,較同座同面積高數層B室今年7月成交價4080萬元略高3%。

買家無睇樓逾千萬購海翩匯

將軍澳本月樓價屢創新高,有年輕買家無睇樓下入市連租約單位。利嘉閣分行首席聯席董事蔡庭勇表示,海翩匯6座低層J室,實用521方呎,連租約以1008萬元易手,實呎19,347元,買家為90後青年才俊,已在區內睇樓一段時間,但近期發覺樓價不斷上升, 最終在無睇樓下連租約買入單位。原業主2016年9月653萬元一手買入,帳面獲利355萬元或54%。

君豪峰2房千萬沽 4年實蝕一成

不過,亦有業主要蝕讓沽貨。香港置業分行高級聯席董事朱永健表示,鰂魚涌君豪峰中高層F室,2房間隔,實用451方呎,以1000萬元售出,實呎22,173元。原業主2017年12月以約1063萬元一手購入,帳面蝕讓63萬元,若連同使費計料實蝕逾110萬元或逾一成。

銀線灣湖景別墅一洋房4320萬沽

另外,美聯分行營業經理林莊姿表示,西貢銀線灣湖景別墅一洋房,實用2139方呎,連近千方呎花園,可泊兩架車,以4320萬成交,實呎20,196元。

原業主2012年9月4400萬元購入,帳面蝕讓80萬元,若連使費計料實蝕約355萬元或8%。

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