海怡特色戶2500萬易手 屋苑5年新高 原業主持貨28年帳面大賺逾2200萬

文章日期:2021年9月22日

【明報專訊】近期傳出中央要求香港發展商需為解決香港房屋供應「積極貢獻」,隨即令股市大跌,但暫未對二手樓市構成影響,其中十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島,一個頂層4房連平台特色戶更以2500萬元易手,成交價創屋苑5年新高,原業主持貨28年帳面更勁賺逾2200萬元或逾7倍。此外,過去一直少有放盤的太子單幢半新盤曉珀‧御,亦錄得項目首宗二手獲利個案。

明報記者 陳寶恩

市場消息指,鴨脷洲海怡半島8座頂層戶,實用面積989方呎,4房間隔,連約313方呎平台,以2500萬元易手,實呎25,278元,成交價創近5年屋苑新高。單位原業主1993年僅以約298.5萬元購入,持貨28年,帳面獲利2201.5萬元,單位升值逾7倍。屋苑成交價紀錄於2016年時所創下,當時17座一伙實用1329方呎的頂層戶,連452方呎平台,以3410萬元易手,實呎25,658元,上述成交料為屋苑5年來成交價新高。

曉珀.御3房2700萬沽 5年升一成

此外,太子曉珀‧御最新錄得首宗二手獲利個案。美聯分行首席高級營業經理鄧偉傑表示,太子曉珀.御高層A室,實用968方呎,3房套房連工人套間隔,望開揚運動場景及翠綠山景,獲外區客以2,700萬元承接,實呎27,893元。原業主2016年5月2437.5萬元一手購入,帳面獲利262.467萬元或11%。屋苑對上成交、亦即是首宗二手成交為高層B室,實用966方呎,8月以2190萬元易手,實呎22,671元。

不過,原業主2018年2382萬元購入,帳面虧蝕192萬元或8%。

栢景臺本月開齋 極低層3房3180萬沽

另外,利嘉閣地產分區經理梁澄江指,港鐵天后站上蓋栢景臺錄得本月首宗二手成交,2座極低層B室,實用面積1128方呎、3房套間隔,望維港海景,以3180萬元易手,實呎28,191元。原業主2012年8月以約2455萬元購入,持貨約9年,帳面賺約725萬元或三成。

代理料樓市待施政報告後才明朗化

對於近日有傳中央要求本港地產商協助解決房屋問題,引發投資者憂慮政策風險,地產股大幅波動。美聯物業行政總裁布少明認為,本地樓價破頂後一直「高位爭持」,成交「一手續旺、二手回軟」,料消息將進一步拖慢二手樓價升幅及成交,或要待10月《施政報告》公布後,房屋及土地政策塵埃落定,後市才有望明朗化。布又指,香港住屋需求緊張,歡迎任何增加土地供應的計劃。然而,香港仍受疫情困擾,經濟未完全復蘇,增加供應需「井然有序」,不能操之過急。

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