LP10個別海景戶8個月加價一成 推179伙餘貨折實均呎17436元 最快國慶假發售

文章日期:2021年9月24日

【明報專訊】市場料美國聯儲局最快11月「收水」,不過近日發展商依然積極推售新盤,其中南豐集團更相隔8個月重推將軍澳日出康城臨海項目LP10,昨日加推179伙餘貨,折實均呎1.74萬元,除比年初首批折實均呎1.58萬元高9.7%外,個別3房海景戶更出現「樓下貴過樓上」情况,加價幅度高達一成。項目亦首推2房海景單位,折實價高見1324萬元,料貴絕康城同類戶,而項目最快下周末「十.一」國慶檔期推售。

明報記者 陳寶恩、歐陽慧恩

南豐日出康城LP10,年初推出三輪銷售,累售533伙,佔全盤893伙的約六成。南豐集團香港地產處執行董事許謙讓表示,項目昨日加推5號價單,涉179伙,實用面積634至1205方呎,包括2至4房間隔,定價1198.7萬至2838.2萬元,實呎18,907至24,602元。維持最高20.5%折扣,折實953萬至2256.4萬元,折實實呎15,032至19,559元,折實平均實呎17,436元。入場單位為1A座7樓D室,實用面積634方呎2房園景戶,折實953萬元、實呎15,032元。首度推出42伙2房海景單位,位於2B座B室,實用面積711及712方呎;最貴一伙位處50樓,折實價1324.3萬元,實呎18,626元,料創日出康城2房樓價新高。

首推2房海景戶 折實高見1324萬

對照新舊價單,個別海景戶加幅逾一成,有樓下單位較樓上貴逾9%,例如實用面積864方呎的3房戶,向西南望海景,新價單2A座9樓B室,折實價約1553.6萬元,實呎17,981元;樓上的10樓B室,今年1月時折實價約1424.3萬元,實呎16,485元,樓下比樓上貴逾129萬元或9.1%。至於實用面積796方呎3房戶,同樣望海景,新價單1B座36樓A室,折實價約1491萬元;樓上的35樓A室,折實價約1344萬元,兩者相差約146.9萬元或10.9%。

LP6本月連錄9宗二手 康城最旺屋苑

2房內園戶加價較克制,1A座33樓D室,實用面積640方呎的2房套,折實價約990.9萬元;1月推出的32樓D室,折實價約975萬元,兩者價差約15.9萬元或1.6%;可見海景及園景戶進一步「擘價」。許謙讓指出,今批較上批有約6%加幅,並指同區上半年樓價已升逾7%,認為定價合理;今日起收票,料最快下周末賣樓。

二手方面,同系同區入伙屋苑LP6,陸續有額印鬆綁貨易手個案。中原高級分區營業董事柯勇表示,LP6本月錄約9宗成交,成為本月區內最旺屋苑。賺幅最高為5座中層H室,實用面積347方呎1房戶,以732.8萬元易手、實呎21,118元。原業主2018年9月526萬元購入,帳面賺206.8萬元或近四成。

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