上月商廈負吸納量1.09萬呎 明顯改善

文章日期:2021年9月24日

【明報專訊】經濟環境向好,商廈市場亦漸有改善。仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出,8月整體寫字樓市場負吸納量持續減少,由7月負吸納量約8.9萬方呎,按月下跌88%至8月份的1.09萬方呎。該行指出,負吸納量減少主要是企業提升辦公室質素的需求,以及靈活工作空間市場擴張而大幅抵消。

仲量聯行:靈活工作間擴張抵消負吸納量

仲量聯行指出,租戶追求靈活的租期及面積,帶動靈活辦公室的需求,綜合消息指上月Compass Offices擴充旗下在銅鑼灣利園1期,租用約1.62萬方呎,並同時租用上環無限極廣場,涉及1.19萬方呎樓面;另雷格斯(Regus)於尖沙嘴港威大廈第5座額外租用多一層面積約2.45萬方呎樓面。事實上,不少商廈業主為免將商用樓面丟空,因應社會上對靈活辦公室的需求,自行營運共享工作空間,如內房世茂集團,將持有的中環中心開設共享工作空間The Centre Space,另置地亦撥出旗下中環公爵大廈兩層作「Centricity Flex」的靈活工作空間,其中單人辦公隔間(Private pods),每小時租金由50元起。

至於商廈空置率,截至8月底,整體甲廈空置率為9.6%,與7月底相同,港島3個區分別中環、灣仔及銅鑼灣、港島東的空置率不跌反升,空置率由7.1%至9.9%,按月升0.1至0.5個百分點。仲量聯行香港租賃業務主管鮑雅歷表示,雖然個別大廈租金上月微升,但整體租金按月微跌0.1%,其中灣仔、銅鑼灣及九龍東的租金跌幅較大,中區租金則較平穩。

新銀中心高層逾1.4億易手

此外,土地註冊處顯示,灣仔新銀集團中心高層全層連1個車位,上月底以1.422億元易手,以全層面積7388方呎計,呎價1.92萬元。原業主為恒福有限公司,公司董事為岑浩,與新海能源(0342)主席岑少雄兒子的名字相同,料為同一人。該公司2013年1.288億元購入,帳面獲利1340萬元或約10%。

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