米埔地申建3090伙 較原批建大增42倍 8年前獲批建71幢洋房 傳新地或相關人士持有

文章日期:2021年9月25日

【明報專訊】發展商積極開拓新界西北用地,有財團就元朗米埔錦壆路原獲批建洋房項目,向城規會申請改劃土地用途,並改作分層戶發展,由71幢洋房大增逾42倍至3090伙分層住宅,同時加入社福元素,在項目內提供100個安老院舍牀位,圖增加成功闖關的機會,項目總樓面約144.95萬方呎。

明報記者 甘潔瑩

資料顯示,是次申請人為Capital Chance Limited,公司董事為林漢華及梁淑冰,市場有傳其背後發展商為新地(0016)或有關人士 ,本報曾向新地查詢,惟至截稿前未獲回覆。

據城規會文件顯示,地皮位於元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路,處於區內大型老牌洋房屋苑錦綉花園以東,並鄰近未來港鐵北環線牛潭尾站,地皮涉約70.71萬方呎,現劃為「住宅(丁類)」,申請人要求改劃為「住宅(丙類)1」,擬議地積比率由原先的0.2倍增加9倍至2倍,擬建10幢分層住宅大廈及4座洋房,涉及3090伙、平均面積約457方呎的住宅單位,有關發展樓面約141.42萬方呎。

單位平均面積457呎大減77%

對比項目在2013年獲批建71幢洋房、平均單位面積約2002方呎,單位數目大增逾42倍,而平均面積則大幅縮減77%。另項目增設6座1至3層高商用物業,當中設有100個安老院舍床位,連同零售樓面,涉約3.54萬方呎,而整個項目總樓面約144.95萬方呎,較2013年獲批的14.19萬方呎,大幅增加9.2倍。

申請人指出,現時項目發展密度極低,作住宅發展沒可能附帶一般民生服務設施,而且土地已閒置數十年,更浪費土地資源;港鐵北環線有助激發當區的發展潛力,該區將來可轉變成鄰近港鐵站,現有土地用途未能回應區內因基建及交通改善而令地區轉型的情况,故提出改劃用途,認為改劃中小型單位,可令住房組合更多元化,同時設有商業設施以服務鄰舍。

新地石湖圍洋房申改建3980伙待批

事實上,新地及置地區內牛潭尾石湖圍發展項目,早在2006年獲批建逾300幢洋房,發展商曾於2019年提交修訂方案,棄洋房改作分層戶,擬建25幢32至43層高住宅大廈,提供11,292伙、每伙平均面積484方呎的分層住宅,發展規模與新界東指標屋苑沙田第一城相若。及後發展商因應各政府部門的意見,進一步修訂發展方案,將地盤分為1A、1B及餘下期數,1A及1B地盤擬建3,980伙分層住宅,而餘下期數的發展則待新界北發展研究後再進行改劃,較過去提出逾1.1萬伙的發展方案,單位數目減少65%,但改劃申請仍尚待審批。

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